[摘要] 在“金九银十”季节，政府会否再出台新的楼市调控政策？银行将会作何举动？武汉房价是否会出现飞涨？开发商和购房者又将作何思量？又或者说“金九银十”的概念已经过时？带着这些疑问，搜房网记者电话专访了武汉策源总经理丁勇。
编者按：时局如牌、地域是桌、对手即是上下家。楼市更如麻将，往宏观里说，有政府、开发商、购房者、媒体、银行、专家等多方博弈，就像一幅几家都急等“割牌”的血战到底。还有外围买马的高手；以中观之，各大区域的发展态势更是一桌牌面，各出奇招：有清一色、暗七对者，如温江之连续发力；有暗杠等绝张者——展望金九银十，武汉楼市各片区展开博弈……
“金九”已至，从时间上来说，传统意义上的房地产销售9月和10月已经来了。也就是所谓的“金九银十”，今年的“金九银十”似乎涌动着和往年不一样的意味。楼市的新一轮猜想正在发酵升温。在“金九银十”季节，政府会否再出台新的楼市调控政策？银行将会作何举动？武汉房价是否会出现飞涨？开发商和购房者又将作何思量？又或者说“金九银十”的概念是否过时？带着这些疑问，搜房网记者电话专访了武汉策源总经理丁勇。
记者：现在许多开发商认为楼市已经出现“淡季不淡，旺季不旺”的现象，“金九银十”的概念正在逐渐模糊，您对此是怎样看的呢？
丁勇：目前来说，“金九银十”的概念的确有些过时，最重要的还是要看整个房地产市场的大环境。现在的购房者是以刚性需求为主，而且比较理智，不会因为9月的到来会有所改变。总的来说，今年的“金九银十”不会有太大波幅，应该是和前阶段是一个持平的水平。
记者：那么在“金九银十”，成交量是否会出现飞涨？
丁勇：对于武汉楼市现在行情，飞涨应该不会出现。一方面是中低端楼盘的成交量会有一定幅度的上升，但另一方面则是楼市价格可能有所下降。对于这类开发商来说，走量还是最重要的。
记者：那么在这样的态势下，是否是购房者出手的好时机呢？
丁勇：现在武汉房价基本探底，位于一个拐点阶段，购房者可以大胆的该出手时就出手。
记者：您认为目前的武汉房价将会呈现怎样的走势，作为中部崛起的中心城市，这对武汉楼市会有什么样的影响呢？
丁勇：武汉房价在2年内出现大涨是肯定的。首先是中部崛起的政策，随着武汉经济实力的增长，这在宏观上肯定会刺激武汉楼市。当然最重要的还是配套设施的完善，特别是地铁的修建对武汉楼市会是最重要的刺激因素。现在武汉共有5条地铁都在建设中，它们对于近郊的楼盘的影响力是巨大的。参照北京、上海等公共交通比较发达的城市，完善的地铁系统也是这些城市高房价的重要原因之一。
记者：您认为在“金九银十”的季节，武汉楼市的购房者主流会是哪种类型呢？
丁勇：当然还是刚性需求占大部分的。对于投资型需求购房者，不太注重“金九银十”的概念。他们看中的是楼盘的品质和潜力。这类购房者比较青睐中心城区的楼盘，但现在中心城区楼盘数量少，卖完就没了，这才是影响投资型需求比较重要的原因。
记者：那么哪些类型的房企会比较有竞争优势呢？
丁勇：就像以上所说的，中心城区的楼盘的竞争优势比较大。另外，对于武汉中心城区的楼盘来说，并没有将豪宅和高端这两个客户群分开来，对比上海的楼市格局来说，这里是一个比较大投资潜力区。
记者：近期，有关预售资金监管的消息成各方关注焦点。武汉市房管局称武汉的预售资金监管政策也在制定当中，年底出台。您对此的有什么看法呢？
丁勇：这要分两个层面来说：对购房者而言，基本是没有太大影响，无非是把钱交给政府或是开放商的问题。另一方面，对开放商的影响肯定是有的，但是没有房产税的影响力大。毕竟房产税对于买卖双方的影响力都是巨大的。预售金的问题主要还是要看政府的这双“无形的手”，要看政府的态度，是否认为整个房产市场是否存在过热的情况，对此我们只能持观望态度。
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