恒大地产半年报:上半年净利润25亿元增长3.8倍

 恒大地产公布截至2010年6月30日止中期业绩，集团净利润同比上升3.8倍至25.0亿元，其中归属于上市公司股东净利润为23.3亿，同比增长3.66倍，每股盈利0.16元，不派中期息。

经过上半年的快速扩张，恒大总土储建筑面积超过7000万平方。

公告显示，公司营业额上升11.4倍至203.7亿元，其中房地产开发所占营业额为人民币202.5亿元，占比达99.4%。毛利49.5亿元，同比上升8倍。扣除投资物业的评估增值及财务担保回拨的净利润为19.4亿元。

9成销售收入来自二三线城市

截至2010年6月30日，恒大上半年累计实现合约销售额约209.8亿元，按年上升104.9%，已完成原定全年目标的58%。合约销售面积333.9万平方米，按年上升54.7%；合约销售均价每平方米6,282元，按年上升32.5%。公告显示，恒大上半年合约销售额的89.3%来自于长沙、重庆、太原、成都、武汉、沈阳等二三线城市。

恒大表示，还将着力深耕二三线城市，在巩固现有城市房地产市场占有率的基础上，有选择地进入部分相对发达的三线城市。

此前7月12日，恒大将2010年全年合约销售目标上调为400亿元，比2009年录得的合约销售总额增长约30%。

总土储超7000万平米

上半年，集团新购土地储备26幅，新增土地储备建筑面积2,221.5万平方米，分布于上海、天津、成都、太原、沈阳等具增长潜力的21个城市，其中20个为二三线城市；期内新增土地储备成本约每平方米738元。

截至6月30日，恒大总土储建筑面积约7,238.5万平方米，成本约每平方米519元，下半年内需支付的土地款约65.4亿元；在建工程面积约2,305.5万平方米。

优化贷款结构 可用资金近500亿元

截至2010年6月30日，集团持有现金总额184.9亿元，相比2009年末上升28.6%，而负债总额为252.7亿元，再加上未动用的银行融资额度252.4亿元，以及尚可收回的合约销售款额57.9亿元，集团拥有可动用资金495.2亿元，资金状况充裕。

今年1月及4月，恒大分别发行于2015年1月27日到期本金总额为7.5亿美元及6亿美元年利率为13%的优先票据，并提前全部偿还2.9亿美元于2010年10月到期的结构担保贷款，贷款结构进一步优化。