[摘要] 房产新政使住宅投资一落千丈，不少投资人转战商业地产。眼下，城区商业项目开一个火一个，“少售多租”渐成开发商共识。不少商业项目顺势“改售为租”。
（来源：楚天都市报 苏永华）房产新政使住宅投资一落千丈，不少投资人转战商业地产。眼下，城区商业项目开一个火一个，“少售多租”渐成开发商共识。不少商业项目顺势“改售为租”。
昨日，街道口未来城购物中心总经理徐文斌说，他们将建设4万平方米的大型休闲商业项目，想买铺子的人排成长队。不过，他们一平方米也不会卖，全部对外招租经营。
位于光谷腹地的“光谷天地”，面积近6.5万平方米，原先准备对外销售，今年改为出租招商；目前签约沃尔玛、米乐星等商家，有望形成光谷又一个商业中心。汉口北批发城服装市场开盘8天后临时“封盘”；负责人说，销售率超过预期，暂时“封盘”可以保留足够的铺面自营。
“商业部分改售为租，将使公司有一份长期稳定的”。徐文斌表示，武汉定位为中部地区中心城市，商业地产供应仍嫌不足，空间较大。商业地产以投资为主，受新政影响要小，开发商不搞“一锤子买卖”，是顺势而为。
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调控威严下 商业地产成楼市避险资金"吸金池"
（来源：中国新闻网）新一轮的楼市调控已经持续了足足一百天。百天之间，住宅市场渐趋冷清，房企纷纷加紧布局商业地产这块“热土”。业内人士也认为，房地产调控从严的时代，受打压的都是住宅方面的再投资，商业地产成了吸引避险资金的资金池。
7月27日，阳光100常务副总裁范小冲表示，目前，中国经济结构的转型实际上是处于民生的考虑，处于整个大的投资结构的考虑，所以住宅地产肯定是楼市调控的焦点。住宅将会越来越回归到民生的地位，投资或投机功能将受到非常厉害地打压。现在二套房、税收等很多的政策，实际上打压的都是在住宅方面的再投资，所以住宅地产肯定面临更多的调控的风险，政策的风险。
范小冲认为，中国城市化不光是人口进入城市的过程，更是一个城市不断升级的过程，而在城市功能升级阶段，实际上就带来了商业地产的机会。因为商业物业基本上都在比较好的地段，在相同地段出现了倒挂现象，住宅卖的反而比商业地产还贵，而且住宅首付也提高了在这样的背景下，如果从投资角度而言，商业地产的价值就开始体现出来了。
光耀东方董事长李贵斌也指出，当人们衣食住行解决以后，下一步就是要娱乐、要消费。像光耀东方广场这样的城市综合体，能办公、购物、餐饮、娱乐、健身、住宿，解决了诸多方面的问题，是人们改善生活质量的场所。
在住宅市场受政策打压降至冰点的情况下，商业地产正成为投资者关注的新投资方向，上半年商业地产的租售业绩也表明这一点。统计局数据显示，上半年，办公楼销售面积比去年同期增长53.2%，商业营业用房增长41.6%，销售额分别增长91.5%和57.1%。而房地产服务机构仲量联行发布第二季度市场报告也指出，北京优质写字楼及商铺物业市场全面恢复，平均成交租金稳定增长。
北京市统计局日前公布的上半年房地产市场运行数据显示，上半年北京市完成写字楼投资158.1亿元，增长1.8倍；商业及服务业等经营性用房投资121.4亿元，增长50.4%。上半年北京写字楼竣工面积90.4万平方米，增长19.1%；商业及服务业等经营性用房竣工面积113.6万平方米，增长30.6%。
业内人士认为，多项数据指示显示，上半年商业地产保持了上涨趋势，主要是由于商业地产价格相对低估，而成为最近部分投资者的。
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