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统计显示楼市新政后 3-5年后次新房价降幅最大

房天下综合整理  2010-07-11 09:21

[摘要] 楼市新政出台至今已经将近三个月,二手房市场量价齐跌的状况已经毋庸置疑,可是市场中不同年限二手房的市场反应却大不相同。据链家地产数据统计,3-5年的次新房价格三个月下降了16.7%,跌幅远大于其他房产。

(来源:京华时报 赵丽萍)新政出台至今已经将近三个月,二手房市场量价齐跌的状况已经毋庸置疑,可是市场中不同年限二手房的市场反应却大不相同。据链家地产数据统计,3-5年的次新房价格三个月下降了16.7%,跌幅远大于其他房产

数据统计显示,当前3-5年房产价格相比4月份新政前跌幅达16.7%左右,而1-2年次新房、6-10年以及10年以上老房子等各建筑年代房产跌幅一般都在15%以内。由此可见,3-5年次新房抗跌性更差,这导致业主急于出售,议价空间也进一步增大。

>>市场分析

再出售成功率小供需被大比例稀释

“链家地产”市场分析师张月认为,3-5年的次新房之所以降幅大,首先是其再出售成功率小于其他类型房产10%左右,2010年以后个人购买普通住房免征营业税的年限由2年恢复为5年,这一转变对3-5年次新房的买卖市场影响,3-5年的次新房购房成本直接提升5.5%。加上政策调控、楼市低迷,双重打击加重了业主的心理压力。

其次,新政后整体二手房市场房源增加40%左右,部分房源上市较慢的老房子也开始挂牌上市。相比之下3-5年房产在房源供应上充足性的优势基本不复存在,再加上市场观望造成的向买方倾斜的市场,3-5年次新房供需已被大比例稀释。

中广网上海7月9日消息 据中国之声《央广新闻》14时23分报道,近乎严苛的房贷新政,似乎挺不过楼市的持续低迷和胶着,已经开始显露出一丝放松迹象,上海多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法,重新“开闸”第三套房贷。

根据记者走访,仅有交行、民生银行明确表示,对有两次贷款记录的客户申办房贷,肯定批不下来,因此对第三套房贷的松动并不是个别现象。尽管各银行都响应政策提高了第三套房贷款的实行利率,平均上浮20%,但这个利率在银行的测评中,会随着申请人的资信状况、购买房型等因素浮动。多家银行个贷经理表示,受理第三套房的房贷申请,客户只要资信状况好,不会被拒。同时由于对第三套房的界定不清,存在很多盲点,也导致银行在操作中灵活的放开了政策。

虽然三部委对家庭住房套数的认定标准确定为“认房不认贷”,但是在银行的实际操作中很难做到“认房”。实际审核过程中存在很多盲点,因此审批时依然以央行征信记录为准,即有两次贷款记录再申请房贷,才被视作第三套。

工行、中行、农行、建行等国有银行都按此标准进行审核。中行某网点个贷经理接受咨询时说道,原则上不受理第三套房的贷款,不过对于名下已有两套房产、且其中有一套房在还贷的房贷申办者,依然视作第二套房发放贷款。(来源:中国广播网)

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