[摘要] 业内人士认为，市场调控日益从紧，一些开发商在市场人气缺乏的情况下，对商品房认购环节或有放松，如降低定金数额、不将定金逾期设定为违约，这给准购房人加大了选房空间，而在看房阶段没签约退房号的情况也会相应增加，这不属于退房。 目前市场上虽然有退签的，但并称不上所谓“潮”。
（来源：中华工商时报）最近，有关房地产热点城市出现“退房潮”的报道引起人们的广泛关注。此轮“退房潮”是预示调控已取得实质进展还是透露出楼市调控压力下悄然的变化？
2008年楼市调控出现退房潮涌现，楼价下跌。时隔一年，在房价始终坚挺的情况下，忽闻“退房潮”到来，很多人表示，并没有感受到市场的这一变化。业内人士认为，市场调控日益从紧，一些开发商在市场人气缺乏的情况下，对商品房认购环节或有放松，如降低定金数额、不将定金设定为违约，这给准购房人加大了选房空间，而在看房阶段没签约退房号的情况也会相应增加，这不属于退房。
目前市场上虽然有退签的，但并称不上所谓“潮”。
今年中央及地方相继出台的调控政策被称为有史以来最为严厉的调控政策，面对中央一再发出的对楼市调控的坚定态度，目前，在房价依旧坚挺的情况下，开发商、二手房业主和购房者均陷入了深度观望。
很显然，此轮调控房价的“底”一定是在政策作用下下探，这次广大购房者对中央调控楼市的心理预期非常大，而人们对房价的预期主要看政策的强度。
有业内的分析人士认为，目前北京住宅市场只是在通州、亦庄等少数地区因此前概念营销楼价虚高调控后有所降价，整体市场并未调控到位。一线城市上海的楼价也没有触底，房地产调控政策远没到底。
有业内人士认为，目前除了房产税等政策尚待明朗，投资资金、交易量倍增的商业地产调整空间很大。开发商与高端房产经济机构实际上很担心房地产市场调控未果的情况下，政府会进一步收紧升温的商业地产。虽然，住宅与商业地产面对的买家不同，但这与开发商资金链的“强度”关系很大。有数据表明，今年六月中上旬，北京楼市商品住宅仅销售8000万，而商业地产的销售总量市住宅的十几倍。对于开发商来说，兜里有钱，心中不慌，这是守住房价的“硬道理”。
资金环节是楼市的“七寸”。业内人士分析，看不到楼市调控的实质进展楼市的僵持状态仍会延续。进入第三季度，在调控压力下，一些房地产上市公司考虑业绩或许会有一些促销动作，在扛了半年之后，部分小型房地产企业会因资金压力做出些优惠，但从目前看，大中型房企仍不缺钱，尚不需“背水一战”，会继续扛着房价。这期间难免会有张扬为“实质进展”的“假跌”，商家的营销手段其用意无非是让决策者“松松手”。
市场各方都在摸“底”，此时政策的执行力度与走向当更为公众所关注。
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（来源扬子晚报）6月11日，由世联地产主办的“迎接新政，布局未来”的楼市高层论坛在南京举行，作为官员代表的住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹，作为学者代表的著名经济学家赵晓，以及作为业内资深人士的世联地产董事长陈劲松，分别对楼市未来走势进行了预测。
房价何时可以降到位？
第四季度或将迎来一波降价潮
国家统计局刚刚公布的70城市5月房价显示，南京房价与4月环比只降了0.5%，这也让不少市民感觉新政带来的降价效果“太不过瘾”。对于房价的走势，陈劲松认为，“趋势已经非常明显了，成交量和价格的增速已经大幅下滑。”至于变化的具体时间，“降价会出现在今年的下半年，尤其是第四季度。”
陈劲松指出，随着新货上市量越来越大，开发商资金回笼压力也就越大。“如果此次调控真正到位，预售资金实施有效监管的话，我们预计没有一个开发商资金是完全宽裕的。”陈劲松揭出了房企的“底牌”：目前开发商的资金全面紧缩，五分之四的资金渠道已经被堵，开发商自有资金能维持多久，将决定这场博弈何时结束。“目前短暂的均衡不会超过两个季度，不迟于今年第四季度，开发商的资金链将会极度恶化。而博弈均衡状况改变后，必然会出现房价较大的降幅。”
秦虹认为，新政最主要的作用，莫过于改变市场原有的期望，这也将促使开发商主动降价。“新政出台之后，短期内会形成供求关系和房价、地价预期的转变，这点很重要，政策要引导预期的转变。”秦虹举例，地王的出现，曾带动全社会对房价上涨预期；而当前新政一个最重要效果，就是产生“对冲性力量”，使市场趋向于理性。
下半年楼市会不会回暖？
供求失衡加剧，形势只会更严峻
国家对楼市的宏观调控不断深入，接下来市场将如何发展？有些开发商乐观地认为，调控带来的观望阴云有望在两三个月后散去，下半年能否真的实现回暖？三位专家观点一致，都指出了本轮调控的特殊性以及楼市将面临前所未有的考验，下半年形势甚至将更加严峻。
“我个人认为对房地产企业而言，今年注定是挑战大于机遇。”秦虹的论据首先指向了下半年可能出现的房源“供应大潮”，由于2009年10月份新开工面积增长速度由负转正，导致了2010年一季度开发量特别巨大，“今年一季度，甚至今年1到5月份，新开工面积实际上一直处于历史的位。”随着这些开工量在下半年转为上市量，再加上新政带来的大量楼盘延迟开盘，秦虹判断，楼市在下半年将会面临巨大供应压力。
“过去正常情况是，上半年成交面积占全年成交面积的比例一般在1/4到1/5，大量供应还是在下半年，今年这个特点尤其明显，市场供应前低后高的特点更突出，”秦虹说道。而供应出现剧增的同时，需求却可能面临一定幅度的下降，楼市新政“在增加购房贷款成本的同时，客观上必将延迟部分改善性需求的实现”。
与秦虹用数据的方式稍有不同，赵晓用了一个经典的“三碗饭”做比喻，来印证了当前房地产市场所面临的巨大挑战。他将改革开放以来中国经济持续增长的原因，归结为人口红利、强劲的出口和沸腾的楼市泡沫。赵晓认为，当前楼市遇到的问题，归根结底是这“三碗饭”吃完之后吃什么的问题。人口红利到了一个转折点，目前出口形势也没有根本改观，去年靠财政刺激带来的楼市泡沫更是靠不住了。“三碗好饭”都没得吃，三大动力降温，“意味着中国搞不好会进入到增长的黄昏，我们以前常说狼来了，这次搞不好可能真的狼来了。”
赵晓劝告开发商们，“该降价就降价，该跑就跑，千万别以为还会像以前那样‘钟摆’。别再梦想了，别再等待了。有一首歌是《等待是一生中最初的苍老》，而我告诉你，等待是慢性的死亡。”
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近半网友预判武汉将迎降价潮 汉口光谷或领跌
房天下讯：恒大的85折优惠，虽然只秀了10天，但依然刺激到了紧张的楼市，恒大的这次举动是否会掀起一轮降价潮。武汉在新政的作用和市场的刺激下，降价潮是否来袭。为此房天下发起了“降价潮风雨欲来？武汉楼市哪个片区房价会猛跌？”的网络调查。
调查数据显示，45.1%的网友认为武汉楼市大规模降价潮即将来袭，超过半数的网友认为光谷片区和汉口中心区将领跌武汉楼市？
>>>降价潮来袭
“恒大”带头降价打折 近半数网友认为武汉也将迎来降价潮
从调查数据可以看出，有45.14%的网友认为武汉楼市在新政和市场刺激的作用下，会迎来降价潮。但也有32.57%的网友认为武汉房价不会出现降价潮，看来武汉的房价的抗跌性在某种程度上还是很高的。
三成以上网友认为降价潮降幅在1500元/平以上
在降价幅度上，35.03%的网友认为均价会降1500元/平以上，22.6%的网友认为均价会降100-1500元/平，24.68%的网友认为均价会降500-1000元/平，17.51%的网友认为均价只能降500以下。若武汉楼市均价降幅达1500元/平米，那么武汉楼市的降价潮已经来临？
从5月6日起，恒大地产约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，推倒“多米诺骨牌”热点城市房价或降两成。这是2009年底起的新一轮楼市调控背景下，个宣称下调价格的发展商。购房者为之叫好，调查机构则表示这或许是热点城市房价松动的信号，有住房刚性需求的消费者可以择机购房。
新政颁布已半月有余，相比前两周销量和价格持续走高的状况，本周（5月3日—5月9日）武汉楼市观望气氛渐浓。成交均价在上周继续走高的趋势上开始出现回落，出现了小幅下降，环比降幅为0.75%；本周的成交均价为6847元/平方米，相对于上周略有下跌，跌幅为0.75%。武汉楼市周销量下滑600套,降价促销开发商再玩苦肉计?
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>>>汉口中心区、光谷片区两大热门片区将领跌？
汉口中心区、光谷片区一直是需求的热门片区，从调查数据可以看出，27.27%的网友认为汉口中心区跌幅，28.98%的网友认为光谷片区跌幅。认为盘龙城等近郊片区的降幅的网友占到16.48%，远高出武昌、汉阳中心区等片区。
有需求就会有市场，从降价出手的数据可以看出汉口中心区、光谷片区依然备受青睐。而盘龙城等近郊片区虽然有16.48%的网友认为降价幅度会是，但降价后愿意出手盘龙城等近郊片区的网友比例仅占5.2%。武昌中心区的情况却跟盘龙城等近郊片区恰恰相反。仅有3.98%的网友认为武昌中心区降价的幅度，却有16.18%的网友会在降价潮中出手购房武昌中心区的楼盘。
抗跌性别墅不敌小高层 地段交通是房价保值重要因素
在降价潮来临之际，网友认为小高层抗跌性，比例占到了35.53%，而别墅不敌小高层，比例为26.75%。近7成网友认为地段的繁华程度，地铁沿线的交通因素是楼盘保值的重要因素。
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