[摘要] 武汉房价下滑趋势明显，本土地产企业开始抱怨。业内人士透露，大牌房企一般将销售重点押宝在下半年，而在销售同时，还得在土地市场上扩大土地储备量，且要保证股东权益。
"很担心下半年企业的现金流走势。"近来，不少本土地产企业开始抱怨。
上半年，因为住宅热销，不少本土企业已提前完成半年销售任务。4月以来，政策层层发力，购房者的观望情绪越来越浓，销量骤减。
"5月楼盘销量不到20套，随着淡季的来临，6-8月的销量将更淡。"一位本土企业负责人表示，政策持续发力，我们也不太看好今年9月以后的武汉楼市。照此销售速度，如果不尽早降价销售，企业的现金流，将在年底前经受严峻考验。
上市房企的日子也不好过。今年前5个月，富力地产的销售额为109.5亿元，仅占全年销售目标的1/3;近日集结旗下楼盘疯狂打折的绿城集团的销售额为185亿元，占全年销售计划的27.6%。
业内人士透露，大牌房企一般将销售重点押宝在下半年，而在销售同时，还得在土地市场上扩大土地储备量，且要保证股东权益。（长江日报 胡毅）
武汉楼市日销量环比跌3成 房价下调趋势难免?
进入6月，武汉楼市销量终于乏力，开始节节下降。某房地产网站发布的6月第二周销售数据显示，主城区销售套数798套，较6月周降33.61%，与去年同期相比减少56.25%。
今年4月，受楼市新政刺激，武汉商品房日销量在500套左右；5月下降到约300套；进入6月，销量仅200多套，销量正节节下降，下滑势头较猛。
目前，开发商在价格上依旧坚守，业内人士分析，二套房新政“落地”，将会加速商品房销量下滑。当前销量下降，让开发商难以继续僵持，打折促销直至降价可以预见。
据了解，6月初，十几个楼盘开盘或登记，众多房源集中上市，明折暗降的不少，但真正销售乐观的不多。一家研究机构统计，近两周开盘的楼盘，当天房源消化率在30%-40%，只有极个别的超过50%。
光谷一楼盘原定5月开盘，看到登记客户不多，又推到了6月。其内部人士称，不管销售如何，6月必须尽快消化一批房源，预计行情会越来越差。
记者发现，此波推盘中，开发商“暗降”已成潮流。武昌一楼盘，二期推出的房源比一期的位置和朝向更好，价格却跟一期一样。售楼人员的宣传口号就是“房价降到一期水平了”。
业内人士分析，由于二套房标准把改善型等需求群体一概划定为二套房，直接导致这部分人“很受伤”；改善型和投资客的退出，影响的就是中高端楼盘。最近几周，汉口中心区、武昌中心区的成交量一直下滑。
中南财经政法大学教授张东分析，仅靠刚性需求群体难以支撑市场的高房价，房价下调趋势难免。 (楚天金报)
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