[摘要] 在武汉市本次挂牌出让的土地中，除一宗纯商业用地位于三环以外，其他住宅地块全部位于三环以内，且住宅用地总面积超过12万方。本次拍卖除一住宅用地流拍以外，其他土地全部成交，其中珞狮南路地块溢价超过40%。六地块总成交金额7.7亿元。
优质地块竞争激烈 郊区地块遇冷
在本次拍卖会上竞争最为激烈的一幕出现在P2010（026）地块的拍卖中，此地块位于洪山区珞狮南路38号，出于南湖片区和街道口商圈之间，引起了多家开发企业的关注。从6000万元的起价开拍，6家房企进行了激烈的争夺，在最初甚至有开发商一次性加价400万元，不过在8000万以后，各竞拍单位都已非常谨慎，以10万一次加价。最后，该地块被18号竞拍者湖北亚赛投资有限公司竞得，成交价8620万元，楼面地价3838元/平方米，溢价率达到43%。预计该楼盘建成后销售价格将会在8000元左右，与目前该片区楼盘价格基本相当。
接下来的两宗住宅用地P（2010）027和030号地均已底价成交，分别被武汉松江投资有限公司和河南合昌置业有限公司竞得，这也是河南房企首次在汉拿地。
万达凶猛 全面布局武汉三镇
继江汉路万达，菱角湖万达，积玉桥万达之后，国内商业巨头大连万达再次大手笔在武汉拿地，本次成功在沌口布局标志着万达全面覆盖武汉三镇的战略已经完成。
该商业地块P(2010)032号位于武汉经济技术开发区12C2号地，总用地面积119926平方米，规划要求必须有五星级酒店，快捷商务酒店和电影院。最后，被万达毫无悬念的收入囊中。
此外，位于汉阳江城大道以西、四新大道以南的028号公用设施地块被刚刚登顶世界500强名的中石油以1120万元拿下，将作为加油站使用。
在本次土地住宅拍卖中我们仍未发现大型房企的身影，成交地块的溢价率也并不算高，甚至两住宅地块以底价成交。从中我们可以看出，调控政策的出台对土地市场影响已经显现，不论是大型房企还是本土开发企业拿地都已经非常谨慎，随着土地市场和住宅市场双方观望情绪的加剧，武汉楼市地方性实施细则也将在近期出台，武汉楼市将会进入下一个震荡期。
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