[摘要] 刚刚过去的一个星期可以说正处于调控政策“真空期”,在成交继续低迷的情况下，土地市场的供应也持续萎缩。而大开发商因融资受限，万科、中粮、绿地等龙头房企即使在拿小幅地块的时候也纷纷采取了抱团的方式，以减轻资金压力。
刚刚过去的一个星期可以说正处于调控政策“真空期”,在成交继续低迷的情况下，土地市场的供应也持续萎缩。而大开发商因融资受限，万科、中粮、绿地等龙头房企即使在拿小幅地块的时候也纷纷采取了抱团的方式，以减轻资金压力。
据中原研究部监测显示，上周，一线城市中，北京有5幅宅地成交，分别由中粮万科、北京建工、金融街、中铁、首开5家大型国企拿下。由于出让底价的制定仍参考市场高峰时期成交价，致使溢价普遍不高。二线城市中，除杭州1幅西湖区小地块溢价72%，其余均为底价或略高于底价成交。保利、万科各以底价分别拿下沈阳、杭州2幅小地块。
而值得注意的是，近期开发商拿地出现新动向，联手拿地的案例正在增加，其中尤以龙头房企为甚。上周绿城、浙江西子房产及杭州紫元教育组成联合体拿地，以17亿元投得杭州一幅11公顷宅地；而万科同中粮在北京联手拍下房山7.8公顷的小幅地块。再如5月21日拍出的通州永顺镇限价房地块，珠江和中天顺通也是以联合体的方式中标。开标当天，金地虽与鑫塔组成联合体竞标，但却不敌珠江联合体。
“今年以来开发商联合拿地的次数约有10次，比去年要多。而且从拿的地块面积上来看，去年联合体拿地主要是大的地块，而今年联合体拿的地块则是偏小的。”中原地产研究部主任葛岭表示。
而据接近万科的人士透露，万科与中粮联合拿地已经尝到了甜头，这种方式应该还会持续下去。葛岭认为，虽然中粮与万科在北京早有合作拿地的先例，但除了考虑中粮与政府关系较好的因素外，资金情况与对市场的预期也是一个不可忽视的因素。因为现在市场情况不好，联合拿地可以降低更多风险，另外北京虽然没采取勾地制度，但其实推每块地之前都会和开发商商量好的，联合拿地的把握也大一些。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，之所以出现联合拿地热的现象，主要是一方面在调控大环境下开发商融资受限，联合开发可降低资金压力；另一方面，企业仍看好热点城市发展前景，虽然市场低迷，仍然要维持土地储备。预计此轮调控周期内，龙头房企上述拿地方式将持续一段时期。
据了解，近期，多家大型房企融资遭遇困境。不久前，港资开发商太古地产的200逾亿IPO，及招商地产50亿原计划的增发均告停止。虽然日前国土资源部通过了8家地产公司再融资审批，但这些均为土地储备量小的房企。
而招商地产的融资现状可谓内地大型房企融资之风向标。有分析师向网易财经表示，万科、保利等房企与其背景相似，也极有可能同样停止增发。而银行贷款、海外发债、信托等融资道路也越来越窄，龙头房企的日子也越来越不好过。
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