[摘要] 近日来，随着房贷新政的落地，楼市风声越来越紧，武汉楼市住宅市场近四成购房者打算观望，投资性需求也应声暂避。有人认为住宅市场遭遇前所未有的打击，投资客被迫退场，退出大量资金无处驻足，商业地产或成投资客新聚居地。然而，纵观武汉楼市市场现状，商业地产会否真的成为投资楼市的避风港呢？
近日来，随着房贷新政的落地，楼市风声越来越紧，武汉楼市住宅市场近四成购房者打算观望，投资性需求也应声暂避。有人认为住宅市场遭遇前所未有的打击，投资客被迫退场，退出大量资金无处驻足，商业地产或成投资客新聚居地。然而，纵观武汉楼市市场现状，商业地产会否真的成为投资楼市的避风港呢？
从搜房网的二手房挂牌数据中可以看到，自房贷新政刚出台时，二手房挂牌量每日千余套，人气盘更是单日挂出200套房源，与新政前相比激增一倍，而随着连环政策的不断推出，抛售数据可谓与日俱增，住宅市场投资客陆续退场已经成为一个不争的事实。
而随着大量投资资金逐渐退出武汉住宅市场，关于闲置投资资金的流动问题再次摆在的众人面前，与此同时，业内也传出一股主流声音：商业地产春天将至，新政后商业地产或将大“火”。
纵观武汉楼市商业地产的现状，自2009年起，万达时隔五年后携巨资重返武汉开发商业地产、华侨城在汉兴建欢乐谷、法国未来世界集团投入18亿建“未来世界”主题公园……这类一条又一条爆炸性关乎商业地产的信息，不断轰炸着业内人士和市民眼球，一夜之间，武汉的商业地产成为人们关注的话题，“买间铺子”成了时尚的标签。
而转眼之间，商业地产的开发也广为各大开发企业所追捧，其中，不乏大连万达、福星惠誉、南国置业等实力企业。2010年，伴随着新政的刺激，开发商业地产之路更被开发企业看作新的发展之路，包括万科、金地在内的一批国内超一流住宅房企，也加紧了在汉布局商业综合体的步伐。
众多 ，商业地产的快速发展是伴随着城市化的进程而亦步亦趋。放眼看武汉，长江隧道、轻轨、地铁、高铁……近年来，从最贴近生活的交通网络的建设来看，武汉已经开始向高度城市化的大都市逐渐迈进。
从武汉城市中心各大版块的发展趋势来看，传统的商业中心有江汉路、武广、徐东和中南等4个黄金地带；而街道口、光谷、沌口、二七路等的特色商业区也将有望进一步的升级。在武汉市商业网点发展规划(2006--2010年)中也显示，武汉将培育建设徐东路、解放路等30个市级商业副中心。对此，不少业内人士预测，如此规划在未来5年内，武汉将进入‘多心’时代。
此番在房贷新政重击武汉住宅市场的时刻，投资客被迫退场，而武汉商业地产发展已经蓄势待发，无疑会吸引更多的投资热钱的进驻，此时此刻，商业地产也或将成为投资客的新聚居地。
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