[摘要] 几乎在同一时间，分别向两家银行申请贷款，购买两处不同住房，结果都享受到首套房贷政策。尽管遭遇房贷新政，武汉市民谢辉（化名）仍钻了空子，省下近20万元首付款。湖北山河律师事务所律师向东认为，类似谢辉的行为，银行因无法查实其贷款购买多套住房而执行首套房政策，买房人并不违法。
几乎在同一时间，分别向两家银行申请贷款，购买两处不同住房，结果都享受到首套房贷政策。尽管遭遇房贷新政，谢辉（化名）仍钻了空子，省下近20万元首付款。
谢辉在新华下路做了多年生意，虽赚了点钱，但一直未买房。本月中旬，中央出台一系列房贷新政，打压炒房行为，将二套房贷首付和利率分别提至5成和1.1倍。可在颇有生意头脑的谢辉看来，这却是一次投资买房的大好机会。
“受政策打压，本地新开楼盘都有一定幅度降价。”经过考察，谢辉选中金银湖和杨汊湖两套房产，分别向驻点两处楼盘的两家不同银行贷款购买。因此前没有贷款买房记录，谢辉在两家银行都如愿享受到首套房首付3成、利率8.5折的优惠。
谢辉算了一笔账，两套房产总价均为90多万元，如果其中一套执行二套房政策，共需首付70多万元，其中一套还要按1.1倍利率计息；现在两套房贷不仅都可享受8.5折利率，且都按3成首付，仅首付款就节省了近20万元。如果算上房贷新政后房价近10％的下跌，谢辉省下的购房成本更多。
记者昨在本地一房地产论坛上看到，一网名为“过江龙”的网友同样透露了这一贷款买房省钱“高招”。他说，只要此前没有贷款买房记录，就算同时找不同银行贷款购买10套房，每家银行同样会按首套房放贷。
贷款买房记录两个月后才能查到
对于谢辉这一做法，银行个贷人士认为确实存在操作可能，且银行很难防范。
“贷款买房信息在银行放贷两个月后才能查到，首次炒房者若在此期间向多家银行贷款买多套房，无法查到其在其他银行的贷款买房记录。”一股份制银行个贷人士称，但炒房者通常不会没有贷款买房记录，这种现象发生的可能性很小。
对此，谢辉表示，即使自己此前曾贷款买房，也可利用未买房的亲朋名义一次性贷款购买多套房，同样能钻空子。
律师：同时购买N套首套房不违法
湖北山河律师事务所律师向东认为，类似谢辉的行为，银行因无法查实其贷款购买多套住房而执行首套房政策，买房人并不违法。
兴业银行武汉分行零售信贷中心副总经理王文朋则认为，即使银行之后查出谢辉同时贷款购买多套房，也只能调整其贷款利率，无法增收首付款。
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