[摘要] “两会”结束后,武汉楼市似乎才从冷清中走出来，3月份推出的楼盘，多集中在中下旬亮相。目前，武汉房价表现出坚挺态势，虽然不少楼盘的价格涨幅没有去年那么快，但均价还是以100-200元/平方米小步快跑上涨。
| 头条导读： | |
| [动态]武汉集中推盘大幕开启 | [房价走势]武昌中心区多数房价破9 |
| [销量预测]日销量仍持续走高? | [卖方心态]武汉开发商开始试探市场 |
| [搜房调查]7成人虎年置业欲先观望 | [业内看法]谈房价拐点为时过早 |
| 延伸阅读：均价1800元/平起 武汉近郊地铁沿线潜力楼盘汇 | |
编者按：“两会”结束后，武汉房地产市场似乎才从冷清中走出来，3月份推出的楼盘，多集中在中下旬亮相。目前,武汉房价表现出坚挺态势，虽然不少楼盘的价格涨幅没有去年那么快，但均价还是以100-200元/平方米小步快跑上涨。目前，汉口中心区的商品房单价过万元，武昌中心区新房多数超过了9000元/平方米；次中心的后湖、南湖和光谷片区单价都在6000元—7000元。业内人士分析，开发商集体在3月下旬开盘，抢前宣传，一方面是对市场的试探，一方面也是为了汇聚人气。而搜房网调查则显示，有7成网友虎年置业需先观望。
【动态】武汉集中推盘大幕开启
“武汉房价这么高,为什么网上显示每天还有300多套的销量,是市场回暖了吗?”昨日，辗转在武昌、汉口看了多个楼盘的罗先生向记者抱怨。他称,从上周末开始，看了几个楼盘，有的看房人很多，有的则排队认筹。难道楼市“小阳春”到了?
“两会”结束后，武汉房地产市场似乎才从冷清中走出来，3月份推出的楼盘，多集中在中下旬亮相。
记者了解到,上周末十余楼盘推新房或认筹,有楼盘出现了排队现象,不管排队的队伍中是否有“托”,但不可否认,前去各个售楼部看房的大军一拨接一拨。而武汉房地产市场信息网的数据显示,本月全市商品房的日销量居高不下,多在300套以上。其实,不只上个周末,3月以来,武汉新推或加推的项目接近50个。如汉口的大盘菱角湖万达广场、宝利金、融科天城等,武昌的复地东湖国际、福星惠誉国际城、爱家国际华城,汉阳的华润置地·中央公园、世茂·锦绣长江等都选择在3月推盘。
到底是谁在看房买房?据了解，自住型需求看房热情,改善型和投资客也没有撤出市场。一些急于买房结婚的年轻人认为,房价的确太高了，但如果只寄希望于调控让房价下跌,则“更不保险”。投资客则信奉“买房比存钱划得来”的理念,还在寻找合适的入市目标。
21日，江城11个楼盘齐认筹，人气堪比游园赏花。“度假地产”概念首现江城，成了周末楼盘推介活动的一大亮点。21日，武昌徐东福星惠誉·国际城流线公寓认筹，均价8900元/平方米，比一期上涨12%。尽管如此，排队认筹市民仍有近300人。融侨华府均价9500元/平方米，爱家·皇家公馆8300元/平方米，金地·格林春岸5200元/平方米，宝利金国际公馆14000元/平方米。新盘都不同程度涨价，但市民认筹热情宛若2009年。
在一系列调控政策的综合作用下，北京、上海、深圳等多个一线城市楼市成交量下跌，房价开始松动。武汉楼市情况如何呢？昨日，市房地产市场信息网的数据显示：3月过半，武汉商品房的销量达到5200套。如果照此销量，3月商品房销量又将过万套，楼市继续上演疯狂。而目前，房价基本上维持6000元/平方米以上，没有出现松动迹象。
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【房价走势】武昌中心区多数房价破9
虽然购买欲望高,但价格已经成为这些人的难以承受之重。
目前,武汉房价表现出坚挺态势,虽然不少楼盘的价格涨幅没有去年那么快,但均价还是以100-200元/平方米小步快跑上涨。
目前,汉口中心区的商品房单价过万元,武昌中心区新房多数超过了9000元/平方米;次中心的后湖、南湖和光谷片区单价都在6000元—7000元。
有意思的是,这些楼盘中不少有过2007年暴涨和2008年下跌经历,从2007年至今,房价呈现“V”字形走向,多数目前的价格已经达到甚至超过了历史价格。
数据显示,3月第3周,全市商品房成交均价为6321.66元/平方米,汉口、武昌、汉阳三大中心城区的商品房成交均价分别为9210.26元/平方米、8508.38元/平方米、7913.24元/平方米。而去年3月的“小阳春”时间,三大片区中,价格的汉口中心区的成交均价只有6982.43元/平方米,可见价格涨幅惊人。
“武昌新盘都过9000元了!”日前,一个网友的看房帖用这个标题表达了对房价高企的不满,引发了众多市民的点击。的确,想在市中心买房,越来越难。只要有光谷、南湖、后湖的楼盘推盘,必定吸引大批自住型购房者。在看房直通车的活动中,不少市民表示,自己购房的范围就锁定次中心片区了。
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【走势预测】日销量仍持续走高?
尽管价格没有一丝松动的迹象,但武汉房地产市场信息网数据显示,3月至今,武汉楼市销售套数已经突破7000套,万套大关似乎触手可及。特别是3月中旬以来,日销量过400套的也出现几次。
业内人士表示,其实,3月份有两个经适房项目备案,约有3000套。如果剔除经适房,商品房的销量则没有这么高。所以目前还难言市场迎来“小阳春”。
业内人士认为,“两会”前和“两会”期间,部分开发商推迟推盘,武汉楼市供应量不够充足,加上前期市场观望气氛较浓,以致楼市成交量稍显低迷。如今,并没有更严厉的调控措施出来,加上大量推盘,预计月底至下月,随着楼市供应量的增加市场行情将日趋明朗。（来源：楚天金报）
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【卖方心态】武汉开发商开始试探市场
昨日，研究中心数据，3月第2周，武汉主城区商品住宅成交均价6291.6元/平方米，环比上涨12.89元；销售套数612套，环比下滑35%。不过与春节前6403元/平方米均价相比，房价只能说是降中有升。
武汉主城区商品住宅成交量继2月大幅下滑78%后，本月仍处低谷。3月第2周成交612套，还不到2月同期一半。而成交均价方面环比小涨，主要受中心城区拉动，8499元/平方米均价再创新高，但其余片区则普遍下滑1至2个百分点。
春节后至两会期间，被业内认为是今年楼市走向的关键期。而随着“国十九条”出台，中央遏制房价的决心再次彰显。然而从市场反应看，效果仍有待观察。一方面不少开发商推迟了3月推盘的计划，观望市场；另一方面原定于四五月开盘的楼盘，又抢先展开了宣传攻势。
记者发现，近期武汉各楼盘宣传策略中，预售已不再是营销先锋，预约、预订渐成主角。而许多楼盘则玩起花样宣传以吸引购房者关注。比如金地西岸故事办起了摇滚音乐节。
业内人士分析，开发商延后开盘，抢前宣传，一方面是对市场的试探，一方面也是为了汇聚人气。（楚天都市报）
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【搜房调查】7成人虎年置业欲先观望
虎年一“开工”，央行就上调存款准备金率。事实上，与去年春节楼市宽松的政策相比，虎年春节所有的政策几乎都有所收紧，信贷规模和条件也有所收缩。武汉楼市虎年又将走向何方？网友费先生说，“虽然国家出台一系列的调控政策，楼市可能出现下行。但是武汉房价相比于其他一线城市不算高，未来走势不好说，现在我对购房基本上持观望态度，。”搜房网此次调查中，有42.86%的网友认为武汉楼市会继续走高，35.71%的网友认为房价会出现回落。
“政策的出台会影响你的虎年置业计划么”？武汉网友刘小姐说“如今房价仍在高位运行，可能国家还会出台新的政策调控，我想再观望一阵子再出手买房。”这也代表了大部分人的观点，71.43%的人选择观望一段时间再置业，14.29%的网友则决定近期就出手买房，还有14.29%的网友则认为自己的置业计划并不会受政策影响。
每年的两会，楼市都是引起讨论、民众关注度的话题之一，2009年各地房价房价在疯涨了一年之后，不仅仅打碎了众多“蜗居”者的安居梦想，也加剧了人们对未来楼市的担忧。因此，许多人都寄望2010年召开的“两会”，能出台新的房价调控政策。
在政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。两会是否能成为楼市分水岭，也将成为虎年楼市大家最关注的问题。
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【业内看法】谈房价拐点为时过早
武汉楼市持续12个月成交“破万”的神话，终在2月终结。据武汉市房地产市场信息网数据显示，截至2月26日，楼市2月成交数据在4000套左右，也就是说，无论楼市成交如何“爆棚”，也无发挽回“破万”局面。
记者走访市场了解到，3月新开楼盘或成扎堆之势，已有近30个项目预告上市或推出新房源。届时，3月份成交有望在新一年中首次出现环比上升。
记者发现，尽管现阶段江城楼市商品房成交量遭“腰斩”，一些新老楼盘为尽快回笼资金，均开始把元宵节当作促销的节点。“按照以往惯例，开发商为了在节后个传统节日里博得好彩头，都会纷纷推出打折让利活动。”一位业内人士如是说。
据统计，3月份全市各区都有新房源上市，总数多于2月份。从推盘区域看，汉口东西湖区和江汉区成为推盘大户，东西湖区有包括泰跃金河、恒大城、金地·格林春岸在内的近10个楼盘分别推出少量优惠;江汉区有包括万科城、万达·菱角湖广场、万科金色家园等5个楼盘。此外，武昌中心片的复地·东湖国际、水岸星城、国际城的项目都将加推新房源。
业内人士认为，3、4月份是开发商打开全年业绩的关键，两个月的需求关系将决定全年的房价走势。
“上半年需求可能会相对低迷。”业内人士指出，受到银根收缩的影响，新年楼市成交一直不畅。“为促使更多买家入市，特别是能全额付款的买家，开发商可能会给出更大的优惠。”
该人士表示，目前已形成购房者的持币观望与开发商手握资金观望的相互博弈，“博弈最终向哪一方倾斜，恐怕还是要政策说了算。”
武汉策源高级经理叶文垠认为，楼市的明朗要看今年3月即将召开的“两会”，届时住房问题将是一大热点，国家将会出台什么样的政策将直接影响楼市的走向。“‘两会’召开之后，有望预测房地产全年的表现。就目前看来，谈拐点尚为时过早。”（长江商报）
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