[摘要] 记者昨日从市房地产预警预报工作小组获悉，今年我市将增加保障性住房建设力度，新增享受廉租房租金补贴的家庭17645户。
市房地产预警预报工作小组表示，2010年，我市将在住房困难家庭情况调查的基础上，实施廉租住房租金补贴提标扩面工作，适时调整经济适用住房准入标准，扩大廉租住房和经济适用住房制度的保障范围，并积极推行、发展公共租赁住房和限价商品房。
今年我市计划建设廉租住房1万套，完成廉租住房配房租赁1万户，新增租赁住房租金补贴17645户，低收入家庭住房困难将得到进一步缓解。
据悉，去年我市人均住房面积为30.88平方米，比2008年提高1.6平方米，高出平均水平一个多平方米。
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【延伸阅读】国土部严打圈地 保障房用地比例不得低于70%
控制囤地,促进供应环节上市量已经成为今年房地产调控的主要基调。
国土资源部昨天发布《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（下称《通知》）,目标直指土地“批而未征”、“征而未供”问题。
提高土地利用效率
《通知》指出,将从城市政府申报农用地转用和土地征收方案、省级政府审核同意实施方案、城市政府实施征地供地等各环节入手,进一步改进用地申报与实施工作,提高效率,缩短用地报批周期。实行新申报用地与批准用地的征地供地等情况挂钩,促进城市土地及时开发利用。
去年建设用地审批完成
《通知》表示,政府应在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,并不得突破年度土地利用计划。“批而未征”、“征而未供”等问题突出的城市,应减少申报用地规模。
据国土部此前公布消息,2009年国务院批准城市建设用地审批已经完成。31个省(区、市)共81个城市申报了用地。经严格审查,核减城市建设用地1522.3公顷,其中新增建设用地1106.1公顷。
民生宅地至少占七成
2007年,国务院曾出台《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》称,各市、县国土资源管理部门将优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地,其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。
而在昨天的《通知》中,这一点被再次强调。《通知》称,依据城市规划和发展需要,按照首先满足民生工程和基础设施建设、控制工业用地的原则申报城市用地。申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
简化各类材料和手续
与此同时,为了加快土地供应速度,国土部此次《通知》对于各类材料和手续进行大力度简化。
《通知》表示,为保证城市用地及时审查报批,对有多个城市需报国务院批准用地的省份,可根据城市申请用地进度,由省级政府分次报批用地,每个城市一年申报一次用地。
对非招拍挂方式供地的项目,征地完成后原则上1个月内完成供地。城市申报下一年度用地时,供地率（完成供地面积与国务院批准用地面积的比率）应达到40%。（来源：东方早报）
武汉：别把优惠都给了开发商 提醒防企业圈地
忠告汉南区“千万别把土地的优惠政策都给了房产商”
有的企业一开口就是上千亩的土地，背后都是搞房地产，最后项目做成了，别人还笑我们武汉人傻。
“要招商引资，但也要防止变相圈地。”昨日，在武汉市人代会汉南代表团的小组讨论上，武汉市市长阮成发语重心长地告诫市人大代表、汉南区区委书记曹裕江：“招商引资切忌盲目，现在最宝贵的就是土地资源。”
“在招商引资上，汉南最缺的就是大项目。”曹裕江一脸无奈地说，截至目前，汉南区亿元以上的项目共有21个，其中10亿元以上的项目仅有2个。“目前，正在洽谈的4个10亿元项目中，奥特莱斯购物广场项目已经进展到供地阶段。”
没等曹裕江继续往下讲，阮成发立即打断了他的发言问道：“这个项目要地多少亩？”
“商业用地1000亩，房地产用地1700亩。”曹裕江回答。
一个项目需要2700亩土地？“你知道世界上的奥特莱斯占地多少亩？”阮成发追问道。
曹裕江解释说，奥特莱斯有意在中国打造5家旗舰店，规模占地都在1000亩以上。
“的奥特莱斯有多大？已建成的你们有没有看到过？”阮成发再次问道。曹裕江想了想回答说，“上海有一个已经建成的奥特莱斯项目，占地400多亩。”
“你这里可以做到比目前的再翻一番吗？”阮成发又一次发问。“你们一定要弄清楚，不要盲目地招商，现在的土地资源最宝贵，千万别把土地的优惠政策都给了房地产开发商。据我了解，世界上没有占地1000亩的奥特莱斯，已经开展运营的也就200至300亩。”
阮成发语重心长地说，我们绝不能以奥特莱斯为名，行房地产开发之实，房地产开发一定要严格按照商业模式运行，严格进行土地的招投挂，要防止变相圈地。有的企业一开口就是上千亩的土地，背后都是搞房地产，最后项目做成了，别人还笑我们武汉人傻。
在听了市长的忠告后，曹裕江向阮成发保证，在这个项目的运作过程当中，他们将按要求，严格把好关。
"圈地"为王赴港上市 内地房企抢钱抢地抢扩张
阳春三月楼市刚需率先爆发，随后改善型需求得以释放，投资性需求接踵而至，造就了2009年楼市大行情。“地王”、天价盘频现，市场预期被一再放大，相形之下，“金九银十”略显逊色，然而房地产企业依然高度活跃，热火朝天地演绎着“融资-圈地”的模式。
回顾一下今年在土地市场上一掷千金的企业主要包括两大类：一是资金实力雄厚的国资背景的企业，如中建、中冶地产在母公司的资金资助下，屡创地王，无不令业界称羡；还有一类是上市的大型企业，如中海、招商、万科等。而众多中小民企迫于资金的压力，却难有作为。因此，为了企业的长远发展，越来越多的中小民企谋求上市。
北京金隅7月29日在香港证券交易所正式挂牌交易，通过上市，北京金隅筹集资金54亿港元。在北京金隅于H股登陆后第二天，中国建筑7月30在上海证券交易所上市成功融资501亿，成为房地产领域的“巨无霸”。在北京金隅和中国建筑成功上市后两周，8月17日世联地产在深交所中小板上市，融资6亿元。这三家公司IPO的成功，刺激了内地房地产公司上市的强烈欲望。
据悉，恒大集团、深圳花样年、明发集团、禹州集团等公司已通过聆讯，卓越地产、龙湖地产、佳兆业等也在全力备战香港上市。2009年，内地房企为何再掀香港上市潮呢？
抢钱
北京金隅、中国建筑、世联地产的成功上市不仅刺激了内地房企的上市欲望，同时，IPO放行无疑也为新一轮融资潮提供了客观环境，而追溯房企进入资本市场的更深层次原因，则是上市后的财富效应和“地王”频出时代的资金需求。
公布的胡润百富榜上，前10位富豪中7位来自地产界，其中许荣茂、杨惠妍、朱孟依等代表的企业无一不是在香港股市中赫赫有名的房产巨鳄，此外，刚上市的恒盛地产张志熔将极有可能凭借恒盛的资本布局成为上海新首富。
满堂红研究部经理周峰分析认为，房企上市是拓宽融资渠道的必经之路，未上市的企业，资金只能从自有资金、银行贷款或战略伙伴投资三方汇聚。但战略伙伴的投资是建立在房企本身实力及知名度的基础上，具有较大的不确定性。而银行贷款则涉及到房企本身的信誉度和还款能力，可申请的开发贷款也不可能“长贷长有”。仅靠房企自身的资金，显然是无法支持房企的持续发展的。一旦成功上市，房企便可以通过发行新股等方式筹集更多的资金，为其扩大规模树起强大的后盾。
瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平曾在博鳌地产论坛上透露，2009年四季度将迎来内地房企赴港上市高峰，下半年融资额度或超过2007年全年，达到80亿至100亿美元规模。
搜房网首席运营官刘坚表示：“在2008年有进军资本市场计划的多数房企因市场环境被迫中止计划，进入2009年后随着经济环境的逐步向好以及IPO放行，一波内地房企排队IPO的热潮开始出现。”据了解，搜房网正积极筹备今年十一月在香港举行的以上市、融资为主题的香港地产周活动。
除了对财富效应的追逐外，进入资本市场对房地产企业更重要的吸引力则来自对自身资金上充实的需求。动辄几十亿元的土地出让价格，让资本市场长袖善舞的房企在土地市场进退更为自如。事实上，10月14日刚登陆港交所恒盛地产近日已宣布了以8.5亿元购入天津两幅地块的消息。
尽管等待上市的房企将目光瞄向红火的土地市场，正伺机掀起新一轮囤地热潮，但目前的态势并不让人乐观。最近几个月，内地房产市场价滞量跌、交投转淡的局面，已让在香港上市的内地地产股颓势频现：10月2日挂牌的恒盛地产报收3.76港元，较其招股价4.4港元跌14.5%。宝龙地产也在上市时将招股价由每股3.30~4.90港元降至2.75港元，首次公开募股筹资规模也从6.28亿美元降低至3.53亿美元，缩水将近一半。
新股登陆港交所的热情并没有因此而熄灭，政策的宽松与整体经济环境向好依旧带给了这些企业足够的动力。有业内人士介绍，即将赴港上市的内地房地产公司，目前均具备比已上市公司更大的优势，主要表现为土地成本相对低廉，毛利率相对较高。
今年四季度，香港联交所将成为内地房企集中登上资本市场的舞台。作为香港地产周主办方之一的搜房网相关负责人透露：“第六届香港中国国际地产周将于2009年11月26日至27日在香港召开，旨在为内地房企与香港资本市场投融资服务机构搭建交流平台，通过与投资机构的现场互动，帮助与会企业有效对接香港资本市场。”
抢扩张
2009年，万科、保利地产、金地集团、中海地产等国内房企大牌纷纷为后期的扩张做准备，疯狂“圈地”：5月，万科共斥资23亿元在佛山、无锡、沈阳、青岛四城获取6幅地块；6月，万科共计新增加8个土地储备项目；7月，万科新增4个土地储备项目……
保利地产09年已分别在四地拿下“地王”，经过9个月的土地抢夺战之后，保利地产花费了共153亿元买地……
在今年共花掉114亿元拿元地之后，中海相关人士表示，中海地产今年目标是购入400万平方米土地……
“在扩张时期房地产公司才发现，上市和不上市的区别非常大。上市之后进行融资圈地比不上市便利得多。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，地产商的融资渠道比较狭窄，但房地产公司又是资金密集型的行业，房企通过上市在股市进行融资，其成本远远低于其它方式。
“房企上市后除了可以扩大企业规模，还可以通过定向或非定向增发、发公司债等形式获得更多的资金。”中国企业测评研究中心负责人刘顺玲指出。
“如果那些大型上市房企没有在股市上圈到钱，即使地产销售形势再好，他们一时也无法调动大笔资金四处圈地。在资本上获得的支持，对这轮圈地运动起了非常重要的作用。”一位不愿透露姓名的人士说，这种效应和操作手法刺激了那些没有上市又想扩大规模的房地产公司。上市，成为不少地产公司实现扩张重要的一步棋。
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