[摘要] 昨日,记者从武汉住房公积金管理中心了解到,武汉地区(含铁路、高校、省直系统)将从3月1日起执行新的公积金规定,明确个人提前还款(这里仅指公积金贷款)不用付违约金,而市民在异地买房也可用公积金贷款。
异地买房可用公积金
昨日,记者从武汉住房公积金管理中心了解到,武汉地区(含铁路、高校、省直系统)将从3月1日起执行新的公积金规定,明确个人提前还款(这里仅指公积金贷款)不用付违约金,而市民在异地买房也可用公积金贷款。
去年,武汉地区工作的所有缴存公积金的职工实现了通存通贷。根据新规定,贷款者用公积金贷款,可提前部分或全部还贷,已收利息不退还,但也不得收取违约金。至于商业贷款,还是要看贷款者与银行的贷款合同。
对于低收入家庭,新规允许低保户及房租超出家庭工资收入的规定比例的家庭,提取账户余额用于生活开支。新规还将允许武汉与其他城市签订合作协议,为双方职工异地购买、建造、翻建、大修自住住房使用公积金,具体办法由公积金管委会拟订,报市政府批准。
为保证职工买房钱的安全,公积金不得用于向他人提供担保、炒股等投资,不得发放任何非住房贷款。
此外,开发商在卖房中如拒绝公积金贷款,将被责令改正或被记入信用档案并公示。
提前还款不付违约金
对于武汉市公积金中心出台的新规,本地银行人士和开发商都说好。
民生银行武汉分行市场营销部相关负责人称,以前异地买房不能使用公积金贷款,要享受公积金利率须先将公积金转到买房所在地,手续复杂。新细则出台后,将对那些在外地购房的市民提供很大的便利。
以贷款40万,贷款30年(按2008年12月23日后基准利率)计算:商业贷款每月还款额为2382.79元;个人住房公积金贷款月还款额为1879.8元;30年算下来,使用公积金贷款比商业贷款节省利息181076.16元。
提前还款不收违约金,也解除了部分市民的后顾之忧。如以3.87%的公积金年利率贷款40万元30年,正常情况下其每月还款为1879.8元。如果选择5年后一次性还款,可以节省利息支出201752元。
业内人士表示,提高上限、按月抵扣等利好政策使得我市使用公积金买房的市民大大增加,这是去年楼市火爆的原因之一。武汉汉阳造房地产公司销售经理张虹认为,新政会让更多公积金账户上有存款的市民掏钱买房。
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