[摘要] 23日，财政部和国家税务总局对外公布了营业税优惠政策调整后的细则，其中购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税。对于个人转让房龄在5年以内(含5年)普通住宅将差额征收营业税，也就是说按照房主最终出售价减去其当初买入价的这部分收入来征收5.5%的营业税。
编者按：23日，财政部和国家税务总局对外公布了营业税优惠政策调整后的细则，其中购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税。对于个人转让房龄在5年以内(含5年)普通住宅将差额征收营业税，也就是说按照房主最终出售价减去其当初买入价的这部分收入来征收5.5%的营业税。不过，对于什么是普通住房，什么是非普通住房，不少购房者感到不解。
不足5年普通住房差额征营业税：何为普通住房？
财政部和国家税务总局对外公布了明年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；不足5年的普通住房转让，差额征营业税。
目前普通住房认定标准：
●住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
●单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
●实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
居民购房参照标准：
居民在下述范围内购房，可大概归于普通住房范围：北京市三环以内每套总价215万元；三环至四环之间每套175万元；四环至五环之间每套165万元；五环以外每套100万元。 （新京报）
目前非普通住房认定标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积
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