房价还要涨30年 明年不可能降现是购房好时机

房天下综合  2009-12-14 10:10

[摘要] 日前,中央经济工作会议对宏观经济政策的定调,国务院常务会议对二手房转让营业税的调整,以及其它一些官方的表态,都引起了楼市相关话题的热议，很多专家认为未来房价仍将上涨，要抓紧现在购房好时机。

日前,中央经济工作会议对宏观经济政策的定调,国务院常务会议对二手房转让营业税的调整,以及其它一些官方的表态,都引起了楼市相关话题的热议:明年楼市政策会不会有“变数”?房价是否会下降?现在是不是购房好时机？

数据显示,仅12月前10天北京二手房网上签约套数已经达14357套,其中住宅签约套数达到了13576套,相比创造网签历史纪录的11月同期8985套以及8557套,上涨幅度分别高达近60%及59%。

日前,中央经济工作会议对宏观经济政策的定调,国务院常务会议对二手房转让营业税的调整,以及其它一些官方的表态,都引起了楼市相关话题的热议:明年楼市政策会不会有“变数”?房价是否会下降?对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就这些问题进行了解读。

谈房价

明年房价不可能下降抑房价关键是增加供应量

国家统计局公布的数据显示,11月中国70个大中城市房价同比上涨5.7%,涨幅比上月高1.8个百分点,创2007年10月以来的新高。明年的房价会怎么走呢?顾云昌对中新网表示,房价没有下降的压力,只有上涨的压力。

顾云昌表示,首先,目前的楼市需求太旺,整个市场供不应求,房价不可能下降。其次,开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖,开发商资金已经回收,“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。

在近期各种明确政策取向的会议上,“增加供应”被反复提及。国家发展改革委主任张平9日表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。中央经济工作会议也提出,要增加普通商品住房供给,继续支持自住型和改善型住房需求。

对此,顾云昌表示,房价是有供求关系的,要抑制房价关键是增加供应量,特别是普通商品房的供应量,同时抑制投机性购房,对供求两方进行平衡。

谈营业税

政策调整将抑制投机购房但可能间接推高房价

12月9号,国务院常务会议决定,二手房转让营业税优惠政策终止,征免时限由2年恢复到5年。业内与媒体纷纷热议,称此举将遏制投机性购房行为和需求。

对此,顾云昌分析指出,优惠政策的调整将导致二手房市场交易量下降,包括投机性交易。对于市场来说,需求减少,投机性的需求也减少,供求关系将有一定的平衡,有利于降低房价。

不过,顾云昌担忧,在目前市场供不应求的情况下,增加的税费很可能会转嫁到购房者身上,无形之中间接推高了房价。

另外,买房者为了赶优惠“末班车”,出现“恐慌性购房”,市场交易火爆,将会进一步地推高了房价。

谈政策

房地产市场政策根据市场发展态势来确定

结束的中央经济工作会议提出,保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。另外,国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。这说明,明年楼市发展的大方向已经定调,但这其中有没有“变数”呢?

顾云昌表示,明年楼市政策会不会调整,现在还不好预测。但国家政策有其针对性与灵活性,房地产市场政策也会根据市场发展态势来确定,比如,会考虑近期楼市销售情况如何等,但总的方向是促进增长与消费。（来源：中国新闻网）

【相关新闻】

2009VS2007同样牛市 如何洞察2010年房价走势

财媒年度十大关键词:高房价地王迪拜危机上榜

年关将近房价动荡 专家支招如何买到便宜房子

许子枋:CPI由负转正 会否与房价恶性互推轮涨?

4000亿银行授信：谁是抬高房价的幕后黑手？

【今日快讯】【各方观点】 【图片新闻】【娱乐地产】【新闻下午茶】【搜房观察】