2009年8月武汉房地产市场行情播报

上海、深圳等城市房价已经超过其2007年最高点，购房者观望心理加重，与此同时，由于二套房政策收紧较早，因而一线城市量跌价涨趋势已经确立，特别是深圳目前开发商又开始降价促销等措施，使得拐点争议再次出现。从目前发展来看，8月底武汉开始全面收紧二套房门槛，要求首付四成，但利率依然有协商余地，并没有统一要求提高1.1倍，不可否认，自住、改善、投资需求在高房价和信贷严格情况下，都会受到不同程度的抑制，这也让人对金九银十不再看好。不过，武汉房价持续上涨，但前6个月武汉房价涨幅在5％以内，属于理性范畴，最近两个月涨幅较大，主要是城区楼盘提价明显，这与通胀预期刺激产生的投资需求旺盛有关，但大多数楼盘价格依然低于2007年，现在的价格回升，是对当年透支大跌后的修复，不存在太大泡沫。并且我们看到，大幅上涨楼盘比例不多，很多热销楼盘提价都在合理范围内，买房人还是比较认同。

基于此点，我们认为，对于买房人而言，自住者选房范围不要局限于个别区域，特别是最近几年武汉将竣工一大批道路桥梁，买房人应该提前介入潜力地段，比如大桥、轻轨、地铁沿线，配套问题两三年能够改善的楼盘，都值得重点考虑。自住者在计算经济成本同时，也要注重其它成本的付出，由于房价下跌空间不大，一味观望不是目前的最优策略。对于投资性购房者来说，选取稀缺资源楼盘是首要的，除了地段、景观外，开发商的品牌也是重点。此外，由于房产空置成本较高，投资者应对区域租赁市场有所了解，特别是商业地产项目风险较大，一定要借助于专业人士的帮助。

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