[摘要] 虽然国家对日益走高的楼市频发调整信号，但各地市场反应不一。以上海、深圳、北京等地为代表的一线城市由于供给紧张，成交价格依然上扬；而成都、福州等二线城市的成交量却直线下降，价格也趋于稳定。
虽然国家对日益走高的房地产市场频发调整信号，但各地市场反应不一。以上海、深圳、北京等地为代表的一线城市由于供给紧张，成交价格依然上扬；而成都、福州等二线城市的成交量却直线下降，价格也趋于稳定。
专家表示，房地产市场正呈现越来越强的区域特征，各地的供给情况、需求结构等对楼市成交和价格影响较大。“其实，从7月开始，成都楼市成交已经出现疲态，估计8月总成交量还将环比下降。”一位成都房地产业内人士称。而专家分析，成都楼市疲态明显与信贷收紧政策有关，因为从成交户型结构来看，小户型比例正明显增加。
根据世家机构统计，从2006年11月24日至2009年8月2日连续136周(覆盖本轮周期从正常到泡沫到萧条再到回暖的全过程，并剔除春节等异常值)， 得出正常的周平均成交量在19.86万平方米，上下浮动范围在16.53万到23.18万平方米之间。“这回一跌就跌出正常值了。”世家机构分析师樊邦勇称。
但另一方面，成都供给量却有大幅增加的可能性。数据显示，今年前6个月，成都主城区仅成交了6宗经营性用地，总面积409.22亩。但截至昨天，这一数字已经刷新到941.3亩，且尚有498.6亩已经公告但未到招拍挂日期的地块。专家表示，经营性用地供给速度明显加速是开发商预期向好的表现，但如果需求受到调控，有可能导致短期闲置。
福州方面，受海西经济区概念的强力拉动，福州由一个小的区域市场一跃成为上半年楼市黑马之一，并直接进入房价前10位的城市之列。
到今年6月，福州商品房签约超过5300套，创下今年月签约量新高。7月中旬依然有连续数日日成交超过300套。此后，成交量明显回调。到8月前两周，福州成交量环比下滑超过30％，二手房市场也出现萎缩。
福州房地产界人士认为，央行货币政策令市场对股市和楼市预期发生改变，其中收紧二套房贷政策对楼市影响较大。（上海证券报 于兵兵）
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分析师：房地产开发将从城市向郊区转移（上海证券报）
在18亿亩耕地“红线”仍卡得很紧的情况下,宅基地作为农村非农用地,一旦可以自由流转,地方政府便可增加建设用地,是一个“腾挪”用地指标的潜力空间。“集体建设用地一旦‘开闸’,无疑将缓解城市建设用地的紧张,特别是对于土地资源越来越匮乏的大城市具有重要意义。这将有利于缓解楼市日趋紧张的土地供需关系。”分析师张秀琴表示。
“我们需要看到的是,城市的迅猛发展带来了乡村发展严重滞后于城市的问题,为了实现社会的和谐发展,城乡发展一体化迫在眉睫。而在这过程中,城乡土地制度的相互承接成为重中之重。增加供地当然不是开展集体建设用地有偿使用和流转的主要目的。这只是在实现农业产业化过程中的一个副产品,是从我们房地产业的角度看到的一些机会。”张秀琴指出。
不可否认的是,推进农村的土地整合、产业发展,需要庞大的资金,这资金不可能来自农村和农民的自我积累,只能来自于由城市化推高的土地。而一旦城市资本与农村闲置土地资源形成真正的良性互动,开发商拿地的模式也会有所转变,比如不但可以通过招拍挂方式获得土地,也能与集体、私人协议获得土地。“估计集体建设用地形成广泛流转后,会有相当一批开发商瞄准这块成本较低的土地市场,开发布局也从城市向郊区转移。”张秀琴认为。(李和裕)
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