[摘要] 近段时间，在房地产领域接连上演“国进民退”的闹剧，央企作为主演，不但在一线城市，而且还在二三线城市，进行近乎疯狂的“圈地运动”，不断打破“地王”纪录。
一个又一个“地王”产生，一个又一个央企现身。在北京，先有成都中泽摘走奥运村乡“双料”地王；随后中化方兴不甘示弱，40.6亿元拿下广渠路15号地，创造北京地王的“新纪录”；在上海，当地国企绿地集团拿下“今年上海最贵地”，投资金额达12亿元；在广州，广州城建集团竞拍下今年的广州地王，溢价高达154%；不光是北京地王、各地地王频频出现，一线城市里还地出现了“区县地王”的新称呼。(本报7月6日13版，《北京商报》7月14日)
社会各界、专家学者也包括舆论，纷纷对带有国字号背景的中央企业疯狂拿地的行为进行质疑，尤其对我国房地产业极有可能出现的泡沫表现出深深担忧。“现在房地产市场出现了比2007年更疯狂的泡沫。”SOHO中国董事长潘石屹发出了这样的感慨。
但是，面对舆论的质疑，央企并未收敛，依然我行我素，在各级城市频频戴上地王的“桂冠”。实际上，国字头开发商独霸土地市场，恣意与地王联姻，绝非是偶然事件。其中，必然有幕后推手踊跃参与，充当央企的背后靠山。
就目前房地产业的现状而言，笔者以为，央企与地王联姻的幕后推手起码有三个：金融机构的宽松和放纵，让央企“如狼似虎”。央企大手笔投资房地产，与我国的金融信贷宽松有着很大的关联。原因是，我国国有银行，并非是严格意义上的管理银行，主要靠银行利差和随意性较强的收费项目，从而获得了不俗的业绩。尤其在贷款方面，商业银行在掌握制度尺度上，不仅对央企偏爱有加，而且在政策执行方面是相当的宽松。数据显示，今年前5个月，中国各银行的信用贷款，仅50%用在实体经济之上，而另外一半，部分流入股市与楼市，其中，央企资金“如狼似虎”进军房地产市场，就印证了这点。
地方政府的推波助澜，使国字头企业“如鱼得水”。对于以房地产业作为重要财政收入来源的地方政府，当然期望在楼市回暖的今天频现地王，自然会对国字号企业竞标土地，或明或暗进行支持。如此一来，不仅扰乱了土地市场，而且更导致了国字号企业占地为王现象的屡屡出现。正如国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云所言，“地方政府趁着恰当的时机，利用合理的方式出让储备土地增加财政收入可以理解，但不能做‘天价土地’的幕后推手。”
国资委的监管乏力，导致房地产领域“国进民退”。尽管在2005年，国资委圈定了16家以建筑，房地产开发、经营为主的央企，也屡屡强调“主辅”分离的政策，但由于监管乏力，造成了央企房地产业务遍地开花和“国进民退”的态势。资料显示，在国资委管辖的央企中，涉及房地产业务的高达80%，据专业人士估计，央企中房地产资产总量已高达2000亿元人民币。
既然我们知道了谁是央企与地王联姻的幕后推手，国家应下定决心尽早斩断这些“黑手”，避免房地产业泡沫的产生，让房价回归理性。具体讲，一方面，国家要对央企的信贷，进行严格监管，特别是对流入到楼市的资金，要严格控制，从源头限制银行资金流向；与此同时，地方政府要摒弃土地财政观念，站在民生的视角，不能为央企占地为王推波助澜；最后，国资委要重新硬性确定参与房地产业的央企，督促其余央企尽快退出楼市争夺，让其回归到实体经济的主营业务上来。即便以地产为主业的那些央企，也应在国资委的监管下，成立保障性住房机构，将绝大多数资金投入到保障性住房建设上来。（来源：燕赵都市报）
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央企资金"泛滥"豪夺北京地王理性抄底还是虚火过剩
中广网北京7月14日消息 广渠路15号，这一几经起落的北京“昔日地王”再度披上了光环。6月30日下午，北京市国土资源局二层交易大厅，包括万科、保利地产、SOHO中国、远洋地产在内的11家房企齐聚于此，参加了该宗地块的最后竞价。 经过97轮的激烈角逐，广渠路15号地最终以40.6亿元的天价被横空出世的“黑马”——中化方兴投资管理（北京）有限公司收入囊中，溢价率高达146.51%。在扣除1.5万平方米的廉租房后，楼面地价达到15313.7元/平方米。这一有着央企背景的公司，成为了北京楼市成交总价和楼面单价的双重“地王”。目前，该区域内楼盘的销售均价在18000元/平方米左右。
6月下旬，北京市有一批房地产开发用地进入集中竞拍阶段，地产商之间的“夺地大战”随之上演。包括通州九棵树地块、朝阳奥运村乡地块、广渠路15号等在内的热门地块，均不断刷新“地王”纪录。
“我们参加了奥运村乡地块和广渠路15号地块的现场竞价，但还没来得及举牌，报价就已超过我们预期的上限了。”金融街（000402）一位高管人士对中国证券报记者坦言。
一位资深地产人士指出，近三年来，北京市一直坚持偏紧的土地供应政策，有效开发的土地并不充足；但另一方面，旺盛的市场需求吸引了地产商竞相进入。今年以来，宽松的货币政策又使得不少地产商、尤其是具有央企背景的地产商手持大量货币资金，导致动辄几十亿拿地的现象屡见不鲜。目前北京房地产市场的热度，已超过2007年的顶峰。
央企资金“泛滥”
6月26日，央企“黑马”成都中泽置业19.6亿元夺得北京“奥运村乡地块”，创造了北京单价的地王，楼面地价达15217元/平方米。时隔四天后，广渠路15号再度上演“地王争夺战”，结果又是一家央企成就了北京的新地王。
知情人士透露，中化方兴投资的实际控制人就是中化集团。而这家央企目前正在整合旗下的地产业务。
“我们的底线是33亿，最后拍到40亿以上，真的没有想到。”SOHO中国董事长潘石屹在竞价结束后对中国证券报记者表示。
资料显示，北京近期出让土地均在众多开发商的“虎视”中以高溢价成交。继5月21日广渠门外10号地以10.22亿元、楼面均价15140.74元/平方米、溢价率高达241.52%的“天价”成交后，6月25日通州区九棵树大街居住项目以17.4亿元、楼面均价6264.58元/平方米、溢价率122.9%成交。6月26日朝阳区奥运村乡一地块更是以19.6亿元、楼面均价13171.23元/平方米、溢价率124.32%的价格，再次点燃土地市场激情。
而这一切，源于信贷宽松后，部分房地产企业资金十分充裕。
“今年以来，信贷十分宽松，而银行放贷往往向大型企业倾斜，因此不少央企手中聚集了大量的财务资源。在制造业盈利能力尚未走出低谷的背景下，这些资金流入房地产开发领域的可能性很大。”中粮内部一位研究人员坦言。
天鸿地产一位高管指出，“在北京，拥有百亿以上资金的开发企业十分普遍。现在，即使一线开发商也不能保证能拿到看中的土地。很多地块，都是被那些并不知名的企业拿下，而这些企业的背景都很深。”近期频繁活跃于北京土地市场的中国电子便是一例。
按照惯例，土地竞拍一般由母公司设立项目公司或以子公司的名义去执行。竞得奥运村乡地块的成都中泽置业，便是中国电子产业开发公司下属子公司，而后者则是中国电子信息产业集团全资公司。资料显示，中国电子信息产业集团是国有独资特大型企业，拥有61家二级公司，13家控股上市公司。（来源：中广网）
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