集中备案带来暴增错觉 楼市能否延续3月辉煌仍未知
[提要]3月份武汉商品房成交套数逾万，成交量直逼2007年最火爆时期的水平。分析人士认为，除了销售放量外，集中备案也是造成3月数据暴增的重要原因。
据统计，3月武汉成交商品房11565套，比起2月份增长超过七成。楼市平均成交价格为5174元/平方米，比2月上涨125元/平方米。
分析认为，支撑3月暖流的除了刚性需求群体，还有部分是“以小换大”的改善型客户。另外，统计显示，约2%的投资性需求也在第二套房贷松绑的背景下释放出来。
另外，由于2月份武汉楼市量价齐升，少数“先行者”销售火爆，引得大量本打算四五月份开盘的开发商加快了推盘速度。据武汉市城市综合开发管理办公室统计，3月份共有24个项目申请取得了预售许可证，开盘量大增，各区域的购房者可选择的范围也随之扩大。部分楼盘的以价换量直接造成3月成交一片红火。
分析人士认为，还有一个重要原因则是武汉房地产信息网上的数据具有延时性和集中备案的特点。很多开发商，尤其是近郊地区的开发商，往往在签订的购房合同积压到相当数量之后才统一备案，以此减少往返时间，提高工作效率。3月份，东西湖一个楼盘的工作人员曾提着10大袋购房合同前往主管部门进行备案。这种现象客观上造成了成交量在一定时间段暴增的“错觉”。
不过，研究人士也担心，部分开发商在市场刚刚出现复苏的迹象之时，认为武汉楼市已经“回暖”，又开始频频提升价格，这会重挫市场信心。毕竟，3月行情能持续多久还是未知数，不宜盲目乐观。
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责任编辑/hejie.wh
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