量价微跌 武汉清明黄金周购房意愿减弱
编者按：本周迎来了清明节的小黄金周，虽然也是放假三天，对于楼市却没有相应的刺激效应，销售的数量及价格均出现了微弱的跌幅。开发商对于清明节这一传统节日的反应较冷淡，除了个别项目进行房源相推外，并未推出大规模的促销或者是宣传活动，售楼部的上门量也相对以往周末有所减少。
【市场综述】清明节小黄金周 买卖双方反应冷淡
中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（3.30-4.5）武汉商品房成交均价为5073元/平方米，相对上周下跌了7.88%，销售套数为2668套，环比跌幅为10.02%，销售面积为27.52万平方米，与上周的环比变化为下降9.16%，销售金额为13.96亿元，也出现了16.31%的降幅。
本周迎来了清明节的小黄金周，虽然也是放假三天，对于楼市却没有相应的刺激效应，销售的数量及价格均出现了微弱的跌幅。开发商对于清明节这一传统节日的反应较冷淡，除了个别项目进行房源相推外，并未推出大规模的促销或者是宣传活动，售楼部的上门量也相对以往周末有所减少。
4月4日清明节当天细雨纷飞，出行不便，加上大多数人从心理上不愿意在清明节进行购房，因此当天的销售量仅为233套，相对于前五天每日400-600套的成交区间发生了大幅的下滑。4月5日的天气开始转晴，许多由于清明节当天下雨未外出的人大多选择在这一天出行扫墓，祭祀前辈，因此4月5日当天的销量仅为217套。一扫近期周末销售火爆的局面，也拉低了本周的各项成交数据。
虽然本周的销售情况出现了一定程度的下滑，但总体的成交量仍然较高。除了周末两天之外，其余五天的成交量日均443套，若非受到清明这一特殊节日的影响，本周的交易量应与前两周的销量高峰期基本执平。武汉楼市目前仍然是暖意融融，除了成交量的大幅反弹以外，房贷政策亦出现松动，人民银行武汉分行营业管理部出台《关于金融支持推动消费增长的指导意见》，要求武汉各银行，对于第二套普通自住房和改善性住房的购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策;对于家庭年满18周岁的子女购买普通自住房的，应视同为首次贷款购房行为;对于居民购买自住普通商品房，特别是城镇中低收入家庭购买经济适用房的，要依据规定适当降低利率水平等。该指导意见所推行的政策其实早已在武汉各大银行中执行，并无更多的新意，但对于市场的购房预期仍起到一定的良性推动作用，并且在实际的操作过程中，许多银行甚至对于第二套房以第一套房的利率进行贷款的约束条件进行了更进一步的放宽，将以家庭为单位转变为以个人为单位，或者是对于收入较高、信用记录较好的优质客户敞开大门，即使该类客户的家庭人均住宅面积已经超过本地的人均住宅面积的也很可能获得最优惠的贷款利率。
除此之外，今年年初银行对于各开发企业的融资创造了相对宽松的空间，提供了相应的利好政策，一部分在去年资金压力较大的开发企业将在今年出现压力缓解的状况。
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
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