中房指数系统专项测评报告——光谷世界城

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对武汉房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的武汉光谷世界城专项测评报告。

测评观点

据光谷世界城项目各分项因素综合测评，最终认定其为AA级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业较好的品牌和信誉基础。项目规模较大，多物业形态互补，生活配套成熟，地处光谷核心区，发展潜力较大。

主要优势和机遇

据市场因素，宏观环境由于受到政策调控的影响，大量的投资客从楼市中撤离，二次及二次以上置业者的购房成本明显增加，也将促使部分经济承受能力相对较弱的二次以上置业者被挤出楼市。目前市场观望情绪较浓，房价涨幅趋缓，并在局部出现上下波动。房地产进入暂时调整阶段，市场局势相对低迷。由于城市化进程带来的强劲需求，交通建设和城区扩张带来新的发展机遇，进入五月后楼市出现量价齐升的趋势，回暖迹象初显；“1+8城市圈”获批，两型社会试验特区将给经济发展带来持续影响；

据企业因素，企业隶属利嘉实业(福建)集团，该集团具备良好的品牌效应，在全国多省均有大型项目的开发经验，营销推广整合力度好；

据项目因素，产品风格独特，项目是城市核心大体量的都市综合体，总建筑面积达到150万方，集住宅、办公、商业于一体，特色鲜明，功能互补，综合增值效应显著。

据区域因素，位于光谷核心区，高新技术产业区与传统商业区的交汇处，交通便利，生活和商业配套完善，学术氛围浓厚，高新科技产业的快速发展及高校的密集为区域提供了强大的购买力，发展潜力较大；

主要风险和挑战

据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩扭转，政策导致投资及二次以上置业者购房成本增加，市场需求缩小，销售周期变长，加上银根紧缩，房企资金来源紧张；

据项目和区域因素，区域供应较大，竞争激烈，且光谷片区在2007年的涨幅过快，价格已被透支，且项目的综合效应的显现还需一段时日。

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