武汉楼市"寒中透暖" 房价下跌成交升温

【导读】

[市场行情]"寒中透暖" 交易量显增
　　[价格分析]价跌量涨成显著特征
　　[走势预判]理性购房成主要趋势
　　[深入思考]楼市明天会更好吗?
　　[业内解析]房地产政策既有调整又有不变
　　[焦点行动] "暖冬行动" 信心重于黄金
　　[搜房调查]你有重于黄金的楼市信心吗？

编者按：武汉本周的交易量出现了明显的增涨，交易套数达到2556套，环比增长128.21%。可以说，与交易量的快速增长相反，本周的成交均价却大幅下滑，仅有4194.58元/平方米，跌幅为6.83%。寒中透暖的武汉楼市在08年末还将如何发展？据了解，本周可销售住宅已经上升为140778套，是本年度首次突破14万套的供应量，比上周又出现了新一轮的增长。由此可见，未来的武汉楼市竞争的激烈程度将趋近于残酷……

【市场行情】"寒中透暖" 交易量显增

一、综述

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（11.3-11.9）武汉商品房成交均价为4194.58元/平方米，销售套数为2556套，销售面积为27.49万平方米。

回顾武汉楼市上一周的成交情况，反映出上周交易数据出现了全面的回落，销售面积为11.34万平方米，销售套数为1120套，成交均价为4502.30元/平方米，但武汉本周的交易量出现了明显的增涨，交易套数达到2556套，环比增长128.21%；交易面积为27.49万平方米，环比增长达到142.55%；交易金额为11.53亿元，比上周同比增长126.08%。与交易量的快速增长相反，本周的成交均价大幅下滑，仅有4194.58元/平方米，跌幅为6.83%。虽然本周的销售量升温较快，相对于供应量的增长仍然显得十分不平衡。上周的可售商品住宅套数为139197套，可售面积达到1556.15万平方米，但本周已经上升为140778套，为本年度首次突破14万套的供应量，可售面积为1574.12万平方米，比上周又出现了新一轮的增长，因此未来楼市竞争的激烈程度将趋近于残酷。

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【小编点评】销量回升是否意味着武汉楼市已经回暖？业内人士认为，销量的提升主要是由郊区盘的“价格战”拉动，11月1日新政实施后还有一批延迟合同备案，这些因素都会导致销量在数字上出现短周期的回升。下一阶段能否持续回暖，还要看中心区楼盘的表现。

表1  武汉房地产市场一周交易数据

二、批准上市情况

图1 武汉商品房一周批准上市情况

根据可查询的本周（11.3-11.9）预售许可登记数据，在研究院监测的十一个行政区域范围内，本周有5个批准上市的项目。上周的楼市供应方也比较沉寂，无批准上市的楼盘，本周不仅有5个项目供应新房,且批准上市的面积达到12.13万平方米，套数为1160套。

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