中小户型交易热 新政实施后二手房选房人增多

看房量环比增三成

“该出手买房了吧？”“住房的价格还会降吗？”……日前，随着楼市新政一系列细则的敲定，是否出手买房成为准购房者讨论的热点话题。记者从我市部分中介公司了解到，近日门店的看房量增加了三成左右。

据了解，10月底，在新政节点阶段二手房交易基本处于停滞状态，不少购房者在闻讯楼市新政的消息后，纷纷推迟了办理交易手续的时间，即使谈妥了也要压到下个月交易。转到11月，新政节点所累积的交易存量逐渐释放出来。据介绍，在新政实施后的几天内，门店的看房量有了很大提升。受政策面影响，不少刚性需求人群结束观望出手入市，成为新政实施后的首批受惠者。

中小户型交易率先突破

在税费优惠和房贷新政的利好作用下，中小户型房源交易反应迅速，在平淡的交易市场中率先取得突破。

采访中，不少经纪人表示，在总房源量中，中小户型的房源量所占份额原本就不是很大，当前受新政中对90平方米以下普通住房实行契税优惠利好影响，这类中小户型的房源就愈加抢手。

议价空间有望进一步拉大

记者采访中发现，近期中介公司80％的房源均后标注了“价议”“急售”“跳水价”等字眼，这样的情况在之前尚为鲜见。二手房由于在交通及配套方面存在较大优势，因此价格一直处于“坚挺”状态。然而，这一情况在近期正悄悄转变。与此同时，近期的房源挂牌量也出现了一定程度上扬。据业内人士推测，接下来的一周会陆续迎来二手房出售高峰，中介门店挂牌房源格局也会发生变化。倾向于出售的待售房源或将增多，一部分业主为了不让房屋闲置，可能仍会出租，但租约不会签太长，同时继续挂牌出售，如果遇到合适买家将在第一时间交易。

在二手房门店看房量的指标有走高的同时，不少购房者还迟迟不肯出手。对此，业内人士表示，主要原因是不满足预期的议价空间。21世纪不动产的经纪人张先生透露，近期的交易中，倘若卖方降价幅度较大，甚至出现了多组客户抢买，形成逆市成交火热的现象。

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