房地产救市迎来多方观望 房价或进入长时间胶着

编者按：果如所料，中央终于出手持续救楼市。此举旨在通过优惠购房者，刺激成交量，拯救房地产产业链条的各个环节，确保经济增长。然而从先期已经出台救市措施的城市来看，成交并未因此出现大规模放量，观望气氛依然十分浓厚。可见价格依然是制约需求的主要因素。政府救市可能会引发开发商观望，盼望更多措施的出台，从而延长理性价格发现的过程。

等待政策落实11月前或陷成交真空

从现在起到11月，广州楼市很可能出现一个成交真空期。

“原则上我们会按照国家最新政策执行，不打折扣，但是在总局的文件下达之前，我们不清楚具体实施日期会是什么时候，具体执行的细节也无法确定。”广州市地税局的相关工作人员对《第一财经日报》表示。

在等候救市新政出台期间，广州一手楼签约量阴跌。据统计，广州市本月一手住宅的日签约成交量，在10月15日前一直稳定在200套以上。然而，在本周出现了救市言论后，日签约量逐步下降，最高的日签约量为195套，最低的日签约量仅为116套，仅为救市风声前的一半左右。10月22日的最新统计，广州全市销售了193套，两个均为楼价低于同区域楼盘近25％的特价盘，拉动成交上涨。

“从现在起到11月，很可能出现一个成交真空期，买家会延迟成交，以享受税费和信贷优惠。尽管税费下调、首次置业贷款下调，有利于消费者降低置业成本，可是广州目前的楼价下跌得还不够，开发商在救市政策出来后，会出现侥幸心理，不愿再继续降价，这样成交量将持续阴跌，不能回归到市场正常水平。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

【推荐阅读】政府出台救市政策 中国房地产就此回暖还早

特别推荐

• 更多>>