片区房价屡创新低 89%购房者不急于出手
片区房价屡创新低
十一黄金周是开发商眼中最后一搏的最佳时机,于是,他们纷纷参与降价竞争,各个片区的底价记录也不断被刷新,一批标杆式楼盘也纷纷倒戈,在价格上大跳水。
在汉口,后湖的新地·盛世东方认筹均价4280元/平米。武昌中心区的统建·锦绣江南开盘起价5288元,打破了都市经典曾带给人们的震撼,而杨园的美林青城打出最低单价4700多元/平方米,此举更让武昌中心区价格正式跌破5000。在汉阳,墨水湖片区的水墨甲秀起价4648元/平方米,同样冲破该区域5000元/平方米价格底线,成为新的底价冠军。
金九时期,开发商利用教师节、中秋节进行了一定的优惠,在国庆到来之前进行了一番试水,也明白购房者并没有以前那么好“忽悠”,他们需要的是更大幅度的降价,因此,十一期间的价格大跳水正是为了迎合这种市场需求,加大了促销力度、增加了促销手段。
89%购房者不急于出手
然而,价格虽然在一步步降低,购房者却仍然冷静,仍然没有冲动地出手。黄磊表示,目前的降价潮、打折风虽然进行得很火热,但价格上仍然没有达到自己的心理预期,此外,大规模的降价让自己的疑虑增加不少,总担心现在出手后,将来会贬值。面对黄金周的疯狂促销,89%的购房者也表示,并不会急着出手。
新华路一楼盘策划师李小姐介绍,对于现在的购房者来说,都对自己的购买能力和市场有清晰的认识,他们能够判断出什么样的价位才是最佳的出手时机。然而,经过多番调整的价格仍然处在高位,离疯涨前的前几年正常房价水平仍然要高出20%到30%不等,因此,经过一番精打细算的购房者自然不会买账。
何先生也表示,从十一期间的表现来看,现在的市场人气开始旺了起来,但实际的成交情况却并不如人意,原因就在于市场没有和购房者的心理形成一个合理的契合区间,购房者自然没有信心参与到目前的市场调整中来。要想改变这种状况,开发商还是需要改变这种羞答答的降价举措,将价格控制在行业合理的盈利空间范围之内,一次性到位,只有这样,才能真正树立购房者信心,楼市回暖也才会有希望。
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