北京超八成楼盘降价 政府官员称普降是自我调整

调查同时显示，上半年降幅较大的主要是老盘后期，而一些纯新盘成为今年以来区域楼市降价的“急先锋”，带动整个区域楼盘价格的松动，这种情况在通州最为明显。

而且，目前开发商实际的降价幅度比对外公布的还要大。“现在开发商的价格制定比较模糊。有的毛坯送精装修，有的精装修改毛坯，甚至还能有一定的砍价空间。”预订了东四环外某项目的购房者告诉记者，十一期间他们看中该项目的160平米的房子，对外报价是18500元/平米，比之前的报价降了不少，但最后谈妥的价格则是16900元/平米。

“楼盘普降是自我调整”政府声音对于目前北京出现近百个楼盘价格齐降的情况，北京市建委一位不愿意透露姓名的负责人表示，这是房地产市场自我调整的结果，也是宏观调控的政策取得一定效果。一些楼盘的房价过高，偏离了消费者购买能力，那么就会在大市场当中慢慢进行自我调整，回到一个理性的位置。

这位负责人还透露，建委对眼前房地产市场的态度是：高端有市场，中端市场有支持，低端市场有保障。

采写本报记者张学冬李宛霖　张家齐吴海花杨娟娟张晓玲“第二轮降价的降幅会更深一成”业界视角9月28日，中原地产华北区总经理李文杰在博客中提出，从9月底的“雷曼倒闭事件”开始，楼市进入第二轮降价期。他认为，奥运结束前后的楼市降价是不同的，奥运之前以及奥运期间，开发商还有所期待，认为会有政策的利好、金九银十等因素刺激楼市转暖，小部分开发商开始降价，但是降价幅度也比较温和，奥运期间的停滞也是开发商在等待和观望。奥运之后，美国的金融风波，雷曼倒闭等事件让开发商开始失去信心，此时的降价幅度更深、范围更广，可见开发商促进销售的决心更大更坚定。这时的降价幅度，相比上次平均更深一成。

李文杰认为，第二轮的降价期将会持续到今年底，到明年初开发商资金链稍有缓解后，降价的趋势会有所减缓。“减价只有一次机会，应该一次减到底。”“这是个人观点，我不便发表评论。”记者采访了几位业内人士，他们都表示不好对此观点发表评论。