内地一线城市：未来房价要赶上香港？

北京市统计局、国家统计局最新发布的数据显示，8月份北京市房屋销售价格指数为108.9%，涨幅比7月份回落1.3个百分点；环比价格与上月持平，为今年以来的首次停涨。面对房地产市场今年来的种种变数，有业内人士直言目前确实中国经济走势转弱，房地产出现下行。但随着楼市进入调整期，央行下调“两率”，很多业内专家以及开发商开始纷纷预测楼市回暖，有的观点认为明年房价又会开始新一轮的回升并上涨。而近日的网上热议更是爆发了对未来北京、上海、深圳等内地一线城市房价几年之后会不会追赶上香港的争论。究竟当前的房价走势应该如何客观判断？未来几年后北京、上海、深圳这些内地一线城市的房价是否具有快速上涨并追赶上一些国际大城市高房价的潜在动力？应该如何更合理地分析影响房价的各项因素？

观点集萃:

冯科：房价的涨落与宏观经济的发展相匹配，就好像主人与小狗——宏观经济是主人，房价是小狗，小狗有可能会跑在主人的前面，也可能跟在主人后面，但都会回到主人身边；而房价亦如此，深受宏观经济的制约，若超过或落后都会影响整体发展，但必然会调整回到主人的脚步上来。一个国家的中心城市远比非中心城市的经济发展要好，并具有更多的商业机会与经济发展潜力，从而带动房地产市场的繁荣。 [香港楼市已进入冰河时期　国庆仅成交一宗]

贺建亚：内地短期内如果房地产市场不调整，将会受到极大的挫伤；但是从中长期看，内地一些一线城市的优秀地产产品，因其产品本身的稀缺性将会产生高价值，完全能够形成高价格，如果其经济也能像香港、纽约那样发展，绝对会有部分房价达到这些城市的水平。 [高盛预计香港住宅地产价格将进一步加速下跌]

贾卧龙：每一个城市房价的上涨都有其自身的理由，但总体而言，房价上涨的重要因素不外乎是投资者多、土地稀缺、刚性需求强烈三大因素。土地是无法复制和再生的，投资者多说明城市经济发展的未来预期美好，刚性需求强烈需要人口稳定、外来人员较多。在国家经济平稳的状况下，房价会出现稳定上涨的趋势。

张坤昱：像北京这样的内地一线城市，一直都在不断发展壮大自己，并逐步外扩，这是一个城市发展的必然过程，在同样定位向世界金融中心迈进的前提下，北京未来会更加得到世界的认同，政策开放以及设施完善，引来更多关注的目光。相比香港目前已发展到一定阶段，经济增长速度有所回落，北京拥有快速增长的潜力。

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