百态：谁在观望楼市

最近楼市很“观望”。8月的楼市，购房人和地产商都在观望，8月的第二周，北京只有1个新盘上市；而8月中旬，北京最低单日成交量仅有4套。

对于购房人而言，观望的是：即便不追求升值，起码要算算是否保值。一位网友说，我们已经不再奢求买房赚钱，但是房地产作为不动产，至少对于我们的心灵来说还有保值增值的作用。如果花了一辈子的钱，却买了个贬值品，我宁愿租房度日，还能使自己活得潇洒一点。

地产商也在“观望”。鲁迅先生有句名言：“曾经阔气的要复古；正在阔气的要保持现状；未曾阔气的要革新，大抵如此，大抵”。房地产商的“观望”，大抵是在“观望”楼市能否在新一轮宏观调控后，再次出现2006、2007年的房价疯狂走势。

但，人不可能两次跳进同一条河。这一次，是真的不同了。

最新一期《经济》杂志报道，今年8月起到2009年，北京将有591万平方米的保障性住房上市，占总上市房产面积的1/4。如此体量的保障性住房，不可能不冲击楼市，而冲击最大的就是普通商品房，这也是人们认为价格含水量最大，最脱离购房人实际购买能力的房子。

与此同时，两位著名开发商都谈到了商品房，这次谈的是买房年龄。在南方，万科的老总王石说，他租了12年房后，才有自己的房子；建议一般人在40岁之前不要考虑买商品房。在北方，华远老总任志强一直和父母住在小房里，房改后才有了自己的商品房，而35岁拥有商品房是一件很幸福的事情。

听话听音。两位房地产界领衔人物的弦外之音是：现在的商品房并不贵，因为商品房的拥有者起码得是准成功人士。但话音未落，王大腕的地产项目立马打折出售，连犹豫都没有。追随者也立马而来，链家地产对京城100家商品房项目进行了访问，打折的项目有66个。甚至还有开发商声称，要把房价直接降回2年前。

楼市盛行打折风，按着葫芦起了瓢，这正是地产界的观望。

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