搜房观察：金九银十 武汉楼市等待“凤凰涅槃”

　　上半年的楼市风云变幻，房价走势，扑朔迷离。商品房成交量的萎缩引起08上半年开发商频掀“折扣大战”，但市场成交仍持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。下半年的武汉楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？ 楼市身在何处，成为目前最为关心的焦点。

楼市逐步回归理性 进行正常调整

　　经历了连续多年的房价快速上涨之后，在2008年上半年，武汉楼市出现了房价小幅小跌，成交量大幅萎缩的局面，结束了房价“只涨不跌”的历史。经过上半年可以看出，在调整中并没有出现房价大起大落的现象，表明楼市的发展尚属健康，再加上两型社会的审批成功，专家也指出下半年武汉的房价会在调整中回落，楼市整体的发展还是良性的。

　　现象1：武汉楼市量升价跌 调整期阵痛仍将持续

　　八月第二周武汉楼市量价微跌，既是延续既有市场的反应，也是传统淡季的走势低迷的表现。在房地产投资市场，许多买方不愿或者无力承担2007年的房价水平，而卖方也不想降低期望值。买卖双方的相持状况就由此产生。［详细］

　　现象2：武汉房价下半年不会大起落

　　“上涨缺乏动力，下行亦有支撑，预计我市房地产市场价格将呈横向整理趋势，大涨大跌都不会出现。”昨日，武汉房地产开发企业协会主持召开“上半年武汉房地产形势分析通报会”，该协会秘书长肖汉昌对武汉下半年楼市作出预测。［详细］

　　现象3：武汉楼市价格走两极分化

　　目前，楼市正处于正常调整期，过去楼市火爆时期是“一荣俱荣”，如今市场两级分化明显只有少数配套好、品质高的楼盘才敢提价。［详细］

楼市销售量萎缩 开发商开始降价自救

面对劲吹不停的楼市“寒风”，有些开发商大肆进行降价促销，大搞促销打折活动,前有“无条件回购”，后有“砍价团”花样百出。他们不惜代价亮出各自的“剑”,也算是发起的自救策略。但另一些开发商觉得打折越来越不奏效时，另辟蹊径，也开始摆起“冻结”的姿势，选择以静制动。

　　招数1：武汉楼盘降价补差

　　近日，在金福世家推出“楼市降价我买单”的降价回购承诺后，盘龙城珩生领袖城、汉阳世茂锦绣长江又相继推出“降价补偿”承诺。［详细］　　

　招数2：折扣价由购房者说了算

　　楼市销售萎缩依旧在淡季里继续延续，而屡试不爽的此次的团购完全由购房者作主，折扣也是由购房者和商家自、协商为主，团购活动在此刻变身成为超级砍价团，或是期待楼市的破冰之举？［详细］

　招数3：武汉首个网络房产拍卖震撼楼市

　　“卖了这么多年房子，在网上拍卖还是头一回。”在楼市打折降价频频出招的今天，激烈的网上拍卖将以新颖的形式在武汉房地产市场上首开先河，必将带来强烈的市场反应与影响力。［详细］

刚性需求明显 购房者在观望中等待出手

管中窥豹，时见一斑。

　　面对下半年的楼市变幻，众多购房者心情由当初的狂热慢慢趋于理性，继而犹豫，最后持币观望。很多消费者甚至寄希望于政府的调控政策，在现状面前踌躇不定，心理市场逐渐显现，持币观望的氛围充斥目前的楼市消费市场。但经过半年的观望之后，房价依旧没有大幅下跌，预计下半年购房者刚性需求得到释放，销售量会有所回升。