搜房观察：盘龙城解局 矛盾的“转折”

　　编者：至今，《盘龙城困局·解局》系列报道从价格、交通和配套三方面进行了解读，分别以“降价与保价”、“预支与透支”、“看多与看空”……次次都将盘龙城陷入两面的矛盾境地。作为武汉近郊板块，盘龙城在博弈中求存向前，本期，搜房网将从整体布局上解开楼市里，盘龙城矛盾的“转折”。
　　一个区域的发展拿什么来说话？交通、配套、区域定位……皆是。

关注1：别墅与普通住宅的求同存异

盘龙城的商品房市场以别墅和普通住宅两种形式并存。别墅早期进入，利用区域原始、自然的资源将个盘定位于高端别墅区，吸引塔尖富人群体的购置；而后，普宅开始瞄准区域潜力，挺进发展，围合而居；凭借价格洼地的优势竞争市场，吸引中低收入者的目光。无论前者还是后者，皆以大型地块优先，于是，盘龙城有了“大盘造城”的雏形。
　　别墅与普宅的共存体现了盘龙城的多元、丰富，摒弃了单一性；但高端的聚合与中低收入工薪的融入也暗涌出了格格不入。从交通与配套来看，普宅需求选择显然不占优，这类置业人群十分依赖区域的交通和配套。试想，每天挤着20分钟一趟的公交在路上颠簸40分钟，来来回回的时间成本高昂，加之配套短期内跟不上，生活品质被降低；别墅需求有其特色，富人区依赖的是项目自身的高端配套，私密性强。综合来看两者的发展难以平衡，对区域整体市场形成制约，表象上也造成了盘龙城入住率偏低。
　　另一层面，中产阶层选择盘龙城则显得被动，普宅品质与配套滞后；别墅又高不可攀，中产阶层在该区域有趣的成为了“夹心层”。中产阶层具备强劲的购买力，注重生活品质，且需求旺盛。

关注2：武汉第四镇“似城似镇”？

说起盘龙城不得不提一个美名“第四镇”，盘龙城自高调发展房地产市场以来，一次次“闹哄哄”般的利好消息不断惹人关注；而现在，凡到盘龙城，映入眼前的仍是空野景象，熟悉的是一如往昔；陌生的是配套何处？显然，盘龙城号称的第四镇与其他三镇还有着质的距离。居住群体的引入，区域交通配套的推进才能促动盘龙城的城市性的形成，使其脱胎换骨，否则武汉第四镇只停留在浮名上。

关注3：盘龙城，拿什么“触动”购房者？

一个区域的置业对象有自己的特点，也有其局限性，盘龙城不会例外。他的追捧者或高如塔尖或平易近人，而这两级化的群体用怎样真实的眼光来看待这个区域？搜房网推出了独家调查“你如何看待盘龙城？”从结果中，我们看到了些许昵端。
　　【七成被访者期待盘龙城需变局】据调查结果统计，70%的被访者表示期待盘龙城区域有大的改善，从交通、配套等各方面加强建设。
　　【66.67%的购房者认为交通不便问题最突出】超六成购房者在对盘龙城区域的认知上，明确提出交通不便是问题最为突出；28.57%的购房者表示区域配套不健全。
　　【63.16%的被访者认同综合物业形态】盘龙城商品房市场发展的产品多元化被购房者广泛认同。

　　看到上面的结果，盘龙城的确从另种角度“触动”了购房者，或是选择或是放弃，但从中我们也了解到盘龙城需要迫切解决的问题究竟在何处。《盘龙城困局·解局》系列报道从价格、交通、配套、区域定位来挖掘盘龙城，从多角度多层面表现盘龙城充满矛盾的“转折”，欲说却还休、有利而困利，引人深思。作为武汉近郊板块，盘龙城与其它区域一样有着成长中的共性与特性，挣扎向前，其何时破局？敬请关注，搜房网独家报道之解局篇。