中房指数系统专项测评报告——百步亭现代城

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对武汉房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的百步亭•现代城专项测评报告。

测评观点

据百步亭•现代城项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，而且存在许多后续利好因素；“百步亭”社区品牌的打造深入人心；产品在区域中占有较大市场份额，对区域环境的改善及配套的完善做出巨大的贡献。但目前房地产市场局势比较严峻，尤其是前期房价过快上涨已经形成了对市未来房地产真实价值的透支，楼市潜在风险尤需关注。

主要优势和机遇

• 据市场因素，“1+8城市圈”获批两型社会试验特区将给经济发展带来持续影响；
• 据企业因素，百步亭集团企业品牌和信誉在武汉根深蒂固；
• 据项目因素，百步亭花园符合和谐社区的综合评价标准，是全国文明社区示范点；
• 据区域因素，轻轨延长线、二七长江大桥的建设使得区域保持较强的发展后劲。

主要风险和挑战

• 目前武汉楼市较为低迷，房价收入比、房价租金比等指标超出合理范围；
• 百步亭花园初期保持低总价、高品质、高性价比的销售路线，获得了良好的市场评价。但在2007年间由于楼市整体涨幅过快，其价位也迅速提升，目前主推的现代城项目的客户定位于中高端消费阶层，也导致售价相对偏高。近期市场观望加剧，中低档保障房供应量将逐步增加，项目后续开发销售将面临更加激烈的市场竞争。

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，武汉百步亭•现代城最终综合测评得分为8.27。

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