中房指数系统专项测评报告——水岸星城

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对武汉房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的武汉水岸星城专项测评报告。

测评观点

据水岸星城项目各分项因素综合测评，最终认定其为AA级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，而且存在许多后续利好因素；企业实力雄厚，品牌形象已深入人心；产品在区域中占有较大市场份额，成为板块发展风向标。但目前房地产市场局势比较严峻，尤其是前期房价过快上涨已经形成了对市未来房地产真实价值的透支，楼市潜在风险尤需关注。

主要优势和机遇

• 据市场因素，宏观环境由于受到政策调控的影响，大量的投资客从楼市中撤离，二次及二次以上置业者的购房成本明显增加，也将促使部分经济承受能力相对较弱的二次以上置业者被挤出楼市。目前市场观望情绪较浓，房价涨幅趋缓，并在局部出现上下波动。房地产进入暂时调整阶段，市场局势相对低迷。由于城市化进程带来的强劲需求，交通建设和城区扩张带来新的发展机遇，进入五月后楼市出现量价齐升的趋势，回暖迹象初显；“1+8城市圈”获批，两型社会试验特区将给经济发展带来持续影响；
• 据企业因素，企业规模、品牌、实力优势明显，盈利能力强，风险可控性好,在武汉开发的多个项目均获得了良好的市场口碑；
• 据项目因素，产品形态丰富、周边配套齐全、市场表现突出，一线临湖，景观资源得天独厚；
•  据区域因素，项目所处区域在区位、交通、配套、景观等方面占据明显先天优势。

主要风险和挑战

• 据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩扭转，政策导致投资及二次以上置业者购房成本增加，市场需求缩小，销售周期变长，加上银根紧缩，房企资金来源紧张；
• 目前武汉楼市较为低迷，房价收入比、房价租金比等指标超出合理范围；
• 据项目和区域因素，未来将有大量的高端项目及高层物业涌向区域市场，项目同质化竞争激烈，竞争层面接近，项目间的正面冲突明显。

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，武汉水岸星城最终综合测评得分为8.53。

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