细数盘龙城的四大“空城计”

文中描述了盘龙城的现状，从“空城”到“空市”，2008武汉楼市走过的半程路中盘龙城的尴尬与被动。

第一节：空“城”记

细数起来，近几年关于盘龙城的规划利好消息并不少：其一交通，从老掉牙的盘龙大桥通车到291路驶进；从岱黄公路收费站北移、到今年最新规划的地铁6号线欲进驻；其二配套，从奥特莱斯成功立项、到着手进行的商业街建设，引进酒店、超市；外国语学校落户、投资30个亿兴建的极地海洋世界，还有那曾与金银湖争得“面红耳赤”的空港城……听起来信誓旦旦般的承诺今天能看到的似乎扳着指头数也没几个了：被反复提起的公交20分钟一趟车程40分钟；配套工程投资巨大意味着工期漫长……这些种种利好在目前看来只能是暂时的“利空”？仍需等待的盘龙城果真成为了一座“落空”城！

第二节：空“售”记

盘龙城板块以“大盘造城”而闻名，无论是别墅还是普宅，动辄千亩的楼盘并不难找到。但大体量带来的必是长消化期：据统计，3-5年内盘龙城将要销售750万方的普宅项目（不包括未开发土地）。如此的“库存”，盘龙城需要“高昂”的供求比例，然而实际上商品住宅则因配套、交通等“无奈且无助”的因素成为搁置品。

去年业内流行过一个说法：卖别墅像卖白菜。这话听着有褒带贬：一方面白菜平易、亲和；不愁卖，且还能卖得轻松、自如；另一方面白菜过于平民，岂能将别墅成交比作“卖白菜”？但无论如何，这别墅确实也火爆了，也应了那句罗卜白菜各有所爱。可到了现今，盘龙城玩起了“倒退”？别墅封盘，普宅难销，这股“看空”潮来将让盘龙城在售楼盘陷入僵局。曾经的铁杆购房者们没了踪影， 把盘龙城变成“看空”城。

第三节：空“价”记

盘龙城普通住宅产品一直以低价面市，去年因市场的火爆而普遍迈进了3000元/平；今年，在政策与调控的作用下，不少楼盘以打折特价寻求出路，据了解，不少强销期楼盘的特价打出了两千七八百元，比武汉经济适用房最高限价略低。当然，这种比较方式的确不恰当。盘龙城既不像中心区，因地价的暴涨而房价翻倍；也不及光谷那样有了富士康如同种了摇钱树；仅在去年武汉楼市巅峰的环境下，盘龙城的在售楼盘均价“熬”到了三千以上。今年，九折、特价的字眼不断充斥着盘龙城楼盘，房是能卖了，可价格下滑了。这是不是“创价容易，守价难？”

尽管在搜房网的楼盘详情页上，我们仍能看到盘龙城楼盘3000元/平以上的均价醒目标注，但此价格实际成交的又有多少呢？

第四节：空“市”记

上半年，武汉楼市持续走“冷”，各大住宅区域销量走低。四、五月间，众家各显所能，折腾下来，不少楼盘以淡市热卖的姿态取得了相对较好的成绩，细细数来，南湖、积玉桥、光谷……不少区域的个盘频频冒尖，登上销量榜。盘龙城的区域市场仍然步履艰难，婚房牌、城市圈、潜力区、低价牌；花招百出、反响甚微。可谓身在市（楼市）中，却不知市（市场）在哪里？难道盘龙城在武汉楼市就这样悄声低吟，空守一“市”？

……

盘龙城，下一次谁将从你身边“逃之夭夭”？

特别推荐

• 更多>>