武汉近三成楼盘合同暗藏陷阱

“补充协议”和“附件”问题突出；两部门发出56份整改通知书

经过连续两个月的调研，在对江城198家在售楼盘使用的商品房合同逐个检查后，武汉市工商局、武汉市开发办昨日联合通报：购房合同中利用“附件”和“补充协议”欺骗消费者的问题突出。目前，两部门已下发56份整改通知书，对逾期不整改的，将对当事楼盘予以曝光。。【相关阅读】：1/4合同需整改 谨防开发商在补充合同上玩巧

“仅供参考”问题普遍

“广告中说的是仅供参考，我们做了提示。”南湖某楼盘销售负责人这样回答购房者的疑问。陈某去年8月买了该楼盘的房子，之前看广告时，里面有详细的绿化地带、假山等，而交房时开发商却说广告宣传画册只能作为参考。

“这类‘仅供参考’字样，多数出现在商品房买卖合同附件中，仅供参考的项目包括商品房的规格、材料、设施、设备的品牌、绿化等。”统计显示，所检198处房产中，多数开发商多多少少存在此类标注。

两部门指出，我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，应当在商品房买卖合同中约定。“仅供参考”的表述显然与此相违背，增加了房地产推广宣传的随意性，对购房人不公，应予删除。。【相关阅读】：购房者要学会说不 专家:六道关卡避免购房风险

“补充协议”应与主合同一致

“一些开发商在《补充协议》中印有‘本补充协议为主合同的组成部分，如本补充协议的条款与主合同的任何条款存在抵触或冲突的，均以本补充条款为准’的说明。这种做法侵害了消费者权益，购房方可要求开发商更改。”武汉市工商局有关负责人介绍。

对此，武汉市开发办解释说，目前开发商都在使用规范的《武汉市商品房买卖合同》。一些开发商针对具体楼盘，与消费者进行了一个补充协议的签订。“补充协议是对主合同内容的补充、细化，两者具有同等法律效力。当补充协议与主合同存在冲突时，目前法学界的主流观点是应以主合同为主。因此，购房人在签订商品房买卖合同时，应仔细对照主合同与补充协议之间的措辞表述，如有矛盾，应要求开发商更改一致。”

单方面签订合同往往有陷阱

据介绍，除上述两类问题外，个别开发商以“公章在总部保管”为由，不与购房人当场签订合同，而是让购房人单方签字后再由售卖方将合同送至总部盖章。另外，有些开发商以合同备案为由，将购房人手中合同原件悉数收走。“这其中往往存在陷阱。”

“购房人手中合同原件被拿走后，给个别不良开发商私自篡改合同提供可能。”工商部门提醒，购房人应坚决要求双方当场签订合同；同时，也可多签一份原件合同留在购房人手中，对原件合同复印，由买卖双方在复印件上签章确认。

【小编点评】今年5月，武汉市工商局、市开发办，对全市198处在售楼盘所使用的商品房买卖合同进行检查，发现购房合同隐藏很多黑洞，稍不注意，购房者很容易上当受骗。对于商品房的买卖合同，没有明确的规定来规范它，因此，也成为个别开发商从中牟利的工具，提醒广大消费者，在签定购房合同得具备要有一双“火眼金睛”。

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