南京酒店式公寓鱼目混珠 “真品”不足三成？

“这么多楼盘都推酒店式公寓，我们该怎么选择？”退休后的张女士和先生打算投资一套酒店式公寓出租养老，但跑了一圈后发现可选择的楼盘太多，自己有点“眼花缭乱”。所以，希望《金楼市》能给些建议。

鱼目混珠的不在少数

不过记者调查中也发现，在庞大的供应梯队中，各家的酒店式公寓产品在各自楼盘中所处的“地位”也并不相同。在主城、河西都有楼盘是把东西朝向的临街商住楼打造成了“商铺+酒店式公寓”的形态，在整个高档社区中，被称为“酒店式公寓”的产品显然成了配角。

“不仅如此，其实很多自称是酒店式公寓的产品并不能满足酒店式公寓的要求”。南京一家地产研究机构的一位负责人对记者说出了自己的想法：酒店式公寓就是“酒店式的服务和公寓式的管理”，是集住宅、酒店、会所多功能于一体的公寓，可以自住也可投资。但南京很多“酒店式公寓”其实就是毛坯小户型或精装小户型，服务配套都跟不上。

研究人士表示，简单说，酒店式公寓就是要有星级酒店般的品质装修作为“硬件”，以及星级酒店式的服务作为“软件”。除提供24小时安保、公共部位保洁、维修等，还要有家政服务、餐饮需求服务、交通服务、以及传真、打印、翻译等商务服务甚至医疗服务等。而如果按照这一硬件标准和服务标准衡量，南京一大批酒店式公寓都被隔在了标准线下。接受采访的几位业内人士几乎一致表示，在整个市场中，软硬件都符合酒店式公寓标准的产品不足三成。

怎么投资酒店式公寓

一般情况下，南京的酒店式公寓分布在城市闹市区、大学附近以及快速交通站点沿线，但购房者购买时，仍要看好地段，这才是后期客源和投资增值的保证。此外，酒店式公寓的土地性质也有不同，有的是以住宅性质存在，也有的是以办公性质存在，这是用地性质不同导致的。这一方面关系到土地使用年限的问题，另一方面就涉及到水电的性质，两者付出的成本不同。另外就要在物业服务上做充分比较，软性服务是酒店式公寓后期收益能否制胜的关键之一。

苏鼎房地产研究所所长宋坚还建议购房者，一般分布在闹市区、大型酒店附近的酒店式公寓后期升值盈利空间会特别大。宋坚表示，除房价升值，很多酒店式公寓是按日出租收益的，而地处大型酒店附近，作为私密性更强选择，将分得大酒店市场的一杯羹。  

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