搜房视角：2008武汉土地市场的二言三“拍”
| 编者按：“7月18日，武汉第三次国有土地拍卖会举行，5宗土地中有4宗都只有一家开发商报价，最终以略高于底价直接成交，成交的楼面地价大多不到2000元，已经接近前年该市土地出让的价位水平。——《湖北日报》”，消息这样形容：此前两次土地拍卖，超过三成的挂牌土地流拍，成交价也多在底价附近徘徊，楼面地价一次次在拍槌起落间应声而跌。“应声而跌”概括了今年武汉的3次土地拍卖情形，作为楼市冷暖的风向标，本次土地市场的交易结果同样备受关注…… |
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【搜房视角】本期：2008武汉土地市场的二言三“拍” |
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| 名词解释：【土地拍卖】在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。 |
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数说三“拍”：今年3次武汉土地拍卖留下了几组让人印象深刻的数字 |
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【1357元/平方米】（时间：2008-07-18）
18日，楼面地价最高的一宗出让土地位于二环线内商业中心的中南路，但也仅2126元/平方米。而位于二环线内丁字桥与雄楚大街交界的一块住宅用地，楼面地价拍出1357元/平方米的低价，创下两年来新低。 | |
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【2670万元】（时间：2008-07-18）
18日上午，记者在土地交易大厅看到，拍卖仪式开始后，硚口区长丰乡长丰垸、武昌区中南路街夏家村、武咸公路张家湾特1号（加油站用地）、洪山区雄楚大道与丁字桥路交会处等四个地块均只有一家参与竞拍而以接近底价直接成交，另一块位于江岸后湖万隆经济区的地块仅以2670万元、高出起始价310万元的价格成交。 | |
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【2300－ 2914元/平方米】（时间：2008-05-13）
4宗地的楼面地价从2300元/平方米到2914元/平方米，与以前同地段卖地相比，下降了1000元/平方米 | |
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【2605元/平】（时间：2008-03-12）
成功拍得挂牌土地的有湖北长源、银泰等房地产开发商。据称，武昌中北路地块卖了2亿多一点，楼面地价估计约为2000元左右一平方，汉阳墨水湖北路以南地块，楼面地价2605元一平方。 | |
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小编观察：二言三“拍”话武汉土地市场 | | 7月酷暑正是武汉楼市下半年的开局月，中旬已进行的第3次土地拍卖颇为让人担忧，在经历半年的盘整期后，未来几个月仍未完全明朗，尽管过去的一周楼市日成交量近200套，较之前几个月稳定有加，但真正回暖恐言之尚早。 |
| | 【一言】开发商谨慎行事 大量囤积土地欲快速消化 | | 今年土地拍卖的过程表现十分简洁，很少有一块地反复加价回旋的情景，往往都是经过两三个回合后迅速落锤。去年不少开发商在销售火爆的催化下连连拿地，囤积在手；今年，历时半年的盘整期伴随的打折、降价大潮带来的震荡行情让购房者锁紧银根，无形间放缓了囤地的开发进度，自然也放慢了今年拿地的脚步。 |
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| | 【二言】武汉土地市场三“拍”遇冷 楼面地价回归底线 | | 今年武汉土地市场先后举行了3次拍卖，分别在3、5、7月，多次拍出的楼面地价在2000多元/平，按常规公式计算，楼盘售价预计在5000-6000元/平，与目前房价底线十分接近，地价与房价有着紧密的关联，地价制约房价，房价影响地价，武汉楼市三“拍”可谓相当“冷静”，随着武汉房价的不断调整，土地市场也在随之归于理性。 |
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责任编辑/hejie.wh
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