综述：车位飙升价比房贵 房价苦跌业主主动断供

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【综述：限价房拉低楼价 开发商做俯卧撑谈救市】

7月21日，星期一。房地产行业从来不缺乏激情。这不，房价一直在跌，但是继上周“金海湾”小区出现75万元一个的“天价”车位后，这一记录近日在同一小区被以200万元的更高“天价”改写。很多市民听说价格之后都表示“太恐怖了”，有位黄先生就说了，“我整套房还比不上这么个车位呢！”，听来确实有点“恐怖了”。这边厢车位高价“恐怖”来袭，而那边厢却也是房价下跌恐怖袭击。自房价下降以来，深圳就爆出“深圳房贷坏账超千亿”的说法，而在深圳房价下降较大的一些区域的楼盘，都出现了业主主动断供现象，他们再难以承受跌价之苦，高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；而有的业主觉得确实房价跌得太多，主动放弃房产。真是高也恐怖，低也恐怖。

位于海珠区的金海湾号称是“中国十大超级豪宅”之一，2003年开始对外发售，目前楼盘均价仍高居4.5万元每平方米，是目前广州单价最高楼盘之一。 继上周金海湾小区出现75万元一个的“天价”车位后，这一记录近日在同一小区被以200万元的更高“天价”改写。金海湾的销售经理李傅军坦承，金海湾的大部分车位都只是普通车位，不过因为公摊面积比较大，所以加起来有40平方米。他还承认，金海湾所售车位价格略高于市场价，“但这也是面向我们的顾客所定的价。目前的销售状况我们很满意，这也说明我们的定价是符合市场规律的。”

而根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。有关部门的统计显示，目前深圳全市房贷余额为2200亿余元。据深圳市国土房管局统计，今年6月深圳平均房价为11159元／平方米，与2007年10月均价17350元／平方米的历史高位相比，已经下跌了36%。这意味着，有些首付在三成的购房者购置的物业已经沦为负资产。一些房价下跌较大的区域，开始出现主动断供的业主。

就主动断供而言，据记者了解，在深圳主要有三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得确实房价跌得太多，主动放弃房产。据了解，目前深圳房贷断供者绝大部分属第一种和第二种情况。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：广州车位价比房价贵 200万元天价车位创新高

房价在降，广州的停车位价格却如芝麻开花再创新高。继上周“金海湾”小区出现75万元一个的“天价”车位后，这一记录近日在同一小区被以200万元的更高“天价”改写。位于海珠区的金海湾号称是“中国十大超级豪宅”之一，2003年开始对外发售，目前楼盘均价仍高居4.5万元每平方米，是目前广州单价最高楼盘之一。

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