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中心城区车位均价比房价高,天价车位的广州轨迹

号称“中国十大超级豪宅”之一的广州“金海湾”,停车位上周叫出了75万元的天价。记者调查发现,像“金海湾”一样,广州中心城区几乎所有住宅小区的车位均价都比房价高,天河区很多楼盘如骏景花园、历德雅舍等楼盘的车位均价都是房价的近两倍。“买得起车买不起车位”,让很多有购车欲望的人打了退堂鼓。

十万以下车位,欠奉!

近日被全国媒体冠以“天价”的金海湾车位,40平方米的车位开价75万元,但其实际面积不到13平方米,单价约为6万元/平方米,远远高于其4.5万元/平方米的房价。

更具普遍意义的是,记者近日调查发现,广州中心城区几乎所有住宅小区的车位均价都比房价高。因为资源稀缺,车位价格还在不断攀升,丝毫不受近期广州房价下调的影响。

为了解车位价格的最新行情,记者以购买者的身份向多家房地产中介公司询价,发现普通的车位面积在10-15平方米左右。在天河区和越秀区,根本找不到10万元以下的车位,每平方米车位的单价普遍在1.5万元以上。而根据有关部门公布的数据,天河区3月份一手住宅均价为12095元/平方米。

居住密度越高,越贵!

在天河区,珠江新城以高房价理所当然地成为车位价格最高最集中的一个区域,星汇园一个车位卖到30万元,利雅湾的26万元,力迅上筑的23万元。天河北很多小区更是“一位难求”,记者问了多家中介,好不容易才找到中怡城市花园的一个车位,10平方米的车位实收26万元,所有交易费用还必须由买家承担。天河公园附近的多个楼盘车位也没有20万元以下的,很多车位均价是房价的近两倍,如历德雅舍12平方米的车位24万元,2万元/平方米,但其房价约为1.1万元/平方米。只有到车陂附近,车位价格才随楼价略降,比如富力天朗明居的车位是13万元,不过一路之隔的骏景花园车位售价则高达18万元。

记者调查发现,并非房价越高的楼盘车位越贵,而是居住密度越高、小区车位配套越少、周边停车场也少的成熟小区车位才是最贵的。如越秀区东山雅筑,车位售价高达37万元,锦城花园的车位售价40万元;珠江新城很多高档住宅区因为是后期建设,地下车库多达三四层,每户平均一个车位,价格反倒并非最贵。

就连交楼不久的中海金沙湾,车位因位置而异也卖到10-15万元。首批入驻的许小姐当时的购房价是4800元/平方米,交房当天她马上登记购买车库,但登记的人太多了,只好和当初买房一样摇号,这次她没那么幸运,没摇到号。这让已经有车的她很是忧心,当初看中金沙洲就是想60万元在东风西买不到60平方米的住宅,而在金沙洲可以买100平方米的房子加一部“宝来”。现在小区入住的人少,停车不成问题,但以后怎么办呢?

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责任编辑/wangfang.dg
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