90/70发威尚需时日 小户型新增供应不足两成

90平方米以下的小户型，6月份占新增供应量仅为12%。分析指出，“90/70”效果已经初现，但“彻底发威”尚需时日。

根据易居房地产研究院的统计，6月份90平方米以下的小户型，占新增供应只有12%，而成交则占总量的21.5%，成交速度明显快过中大户型。今年1—5月，90平方米以下的小户型供应比例也都徘徊在15%左右。业内认为，从2006年5月九部委“十五条”《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》发布至今，已有两年多，90平方米内的户型供应却还不足两成，说明小户型的放量至少要等到三季度之后。

另一个研究报告指出，今年上半年，本市共成交商品住宅4.5257万套、525.9万平方米，套均成交面积116.2平方米，比2007年的124.6平方米下降了6.8%，表明“90/70”政策正在慢慢见效，预计下半年的套均面积还会有所下降。

总价相对较低，户型也较为紧凑，实用性高，是小户型热销的关键原因。从销售情况来看，目前小户型房源的销售成绩明显好于大户型。如新长宁开发的天山地区两个楼盘之前推出50平方米左右的小户型，引发排队购房，而随着小房型售罄，剩余大户型也开始走降价路线。

易居房地产研究院分析师傅琦表示，今年“90/70”政策的效果本应充分显现出来，新建商品住宅90平方米以下的户型供应量，预计为1400万平方米。为何小户型上市节奏较慢？他认为，根据九部委“十五条”的规定，未取得开工许可证的项目应该重新规划，重新审批，一些小户型项目因为重新规划和审批，导致开工延迟，上市也相应延迟，这可能是一个比较重要的原因。

事实上，为了提高市场竞争力，一些开发商开始尝试打造60平方米以内的超小户型。上海龙柏地区的大上海国际花园三期日前拟推一些超小户型房源，最小面积仅22平方米，刷新沪上住宅小房型之最，号称“在马桶上洗澡”。支持者认为，房价越来越高，户型也许会越来越小。但也有看法认为，“这种超小户型不具备普遍性，并非‘90/70’产品的常态。”

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