内地综合项目再收缩 新鸿基或隐退深圳旧改项目

经历家变后的新鸿基，果真向人们呈现出其投资取向和风格不同的一面。

继该公司宣布出让成都锦江区的商住项目之后，本报记者获悉，香港新鸿基地产发展有限公司(新鸿基，0016.HK)或将退出深圳的旧改项目，这个总投资达50亿元的项目，很可能会伴随郭炳湘的出局而一并折戟。

“撤资广州西塔、出让成都项目、退出深圳旧改、只是新鸿基逐步收缩内地业务的一部分，未来，该公司很有可能采取更保守的措施。”分析人士称。

深圳项目仍未启动

事实上，新鸿基在内地战线收缩的发展策略越来越明显。无独有偶，在出让成都项目股权后，“新鸿基将退出深圳的旧改项目。”有知情人士向本报记者透露。

据了解，原新鸿基实际控制人郭炳湘于2007年9月份和深圳龙岗区政府签约，表示将投资建设布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目，预计总建筑面积超过70万平方米，投资将达近50亿元，原计划于2011年完成，但至今仍未有启动迹象。

据了解，该项目是龙岗区引进的重点项目，也是新鸿基在深圳的首次重大投资。

郭炳湘当时曾承诺要在龙岗投资建设高质量高档次的住宅、商场等，其中龙岗中心城项目将建成地标性建筑物。

而龙岗区政府也将新鸿基的进入视作提升区位形象的契机，要求各有关部门和街道尽快完成旧城改造的审批手续，尽快研究申报规划，实施拆迁安置工作等。

“由此可看出，当地政府很希望能让项目快速上马，但至今仍未有实质进展，只能说明其中的一方——新鸿基还有所顾虑。”有分析人士称。

实际上，从新鸿基的表述仍能看出玄机。7月初，新鸿基的有关负责人曾披露在广东省内的项目情况，并指目前该公司只在广东拥有广州珠江新城猎德项目、广州玖珑湖项目、广州三东大道项目等5个项目，但并未提及曾被郭炳湘视为重大投资的深圳旧改项目。

这也不是新鸿基第一次对过往的决策迟疑不决，在拿下这4个旧改项目之前，新鸿基就曾在深圳中心区、南山中心区拿过一些土地，后来因为担忧市场走势，都退还给了深圳政府或者暗中出让。

但也有人士有不同的看法。传言中的退出深圳旧改项目，很可能是新鸿基的一种“以退为进”的策略。

“以此为筹码，新鸿基在与当地政府进行调整项目开发时间、开发条件等类似谈判时，能占据更有利的地位。”此人士表示。

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