买房成本低压力不大 武汉部分次新房贵过新房

今日头条：实价为报价70% 武汉精装房内幕揭开

“总价降2万，还赚着100%，所以我根本不怕房价下跌”，19日，正在杨汊湖新湾五路登记出售房子的杨新告诉记者，他不愿意大幅降价让自己吃亏。正是由于很多售房者抱有这样的心态，导致武汉出现“次新房贵过新房”的价格倒挂现象。

在徐东大街一家中介，一套沙湖边二手次新房的价格为6756元/平米，而这个楼盘目前在售的新房起价却只有6300元，旧房价格竟然贵过新房。负责推销这套房子的经纪人刘力告诉记者，他曾多次劝房主降价，但房主最多只肯承担一半过户费，“其他免谈，卖不掉就慢慢卖”。

21世纪、武汉顺驰等连锁中介提供的房源数据也显示，造成二手房难成交的主要原因，仍是卖家买房成本低、资金压力不大，因此并不急于出手。目前，特价急售房的数量不到总数的10%，且主要集中在总价60万以上甚至百万元的高档房，而50平米以下的小户型价格基本没有变化。“总价低的不降价，总价高的降了还是买不起”，在香港路看房的李小姐告诉记者。

不过，不少二手房卖家称不肯降价另有原因。家住花桥的陈先生告诉记者，自己卖房的目的是换新房，但现在房价这么高，如果旧房子卖便宜了，新房就买不成了，“正好现在新房在降价，再等等看也好”。

据统计，6月份我市新房价格较5月份下跌了0.77%，而二手房只下跌了0.44%。从市场的实际情况来看，由大开发商主导的新房市场大规模调整可能很快到来，如近期的一次团购活动，武汉排名前十的所有开发商均已报名参加，这是以前很少见的。

市房地产中介协会秘书长谢娟认为，很多人以为二手房价已经跟新房一样大幅降价，实际上这种现象并不多，“要想打破僵局，卖方固然要降价，买方对降价幅度的预期也要再合理一点”。

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