买房成本低压力不大 武汉部分次新房贵过新房
今日头条:实价为报价70% 武汉精装房内幕揭开
“总价降2万,还赚着100%,所以我根本不怕房价下跌”,19日,正在杨汊湖新湾五路登记出售房子的杨新告诉记者,他不愿意大幅降价让自己吃亏。正是由于很多售房者抱有这样的心态,导致武汉出现“次新房贵过新房”的价格倒挂现象。
在徐东大街一家中介,一套沙湖边二手次新房的价格为6756元/平米,而这个楼盘目前在售的新房起价却只有6300元,旧房价格竟然贵过新房。负责推销这套房子的经纪人刘力告诉记者,他曾多次劝房主降价,但房主最多只肯承担一半过户费,“其他免谈,卖不掉就慢慢卖”。
21世纪、武汉顺驰等连锁中介提供的房源数据也显示,造成二手房难成交的主要原因,仍是卖家买房成本低、资金压力不大,因此并不急于出手。目前,特价急售房的数量不到总数的10%,且主要集中在总价60万以上甚至百万元的高档房,而50平米以下的小户型价格基本没有变化。“总价低的不降价,总价高的降了还是买不起”,在香港路看房的李小姐告诉记者。
不过,不少二手房卖家称不肯降价另有原因。家住花桥的陈先生告诉记者,自己卖房的目的是换新房,但现在房价这么高,如果旧房子卖便宜了,新房就买不成了,“正好现在新房在降价,再等等看也好”。
据统计,6月份我市新房价格较5月份下跌了0.77%,而二手房只下跌了0.44%。从市场的实际情况来看,由大开发商主导的新房市场大规模调整可能很快到来,如近期的一次团购活动,武汉排名前十的所有开发商均已报名参加,这是以前很少见的。
市房地产中介协会秘书长谢娟认为,很多人以为二手房价已经跟新房一样大幅降价,实际上这种现象并不多,“要想打破僵局,卖方固然要降价,买方对降价幅度的预期也要再合理一点”。
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