置业者亲历楼市悲欢冷暖 深圳房价还会降多少

置业者问——

现住南山的刘喻毕业于国内某重点大学，有五年的海外工作经历，去年携妻儿回国来深，现任一家知名IT公司的副总经理。原本去年打算购置一套大户型自住，但飚升的房价让他觉得深圳楼市偏离了正常健康的轨道，“像一匹脱缰的野马，让人不敢接近。”刘喻果断作出决定，暂时放弃购房计划。

今年上半年形势发生逆转，深圳楼市步入下降通道已经成为不争的事实。买房也再次提到刘喻一家的日程上。刘喻最近也去看了几个知名度比较高的楼盘，这些楼盘总体供应量都不少，价格也没有像去年那样“离谱”，并且都将在近期陆续面市。

“下半年深圳楼市的供应量究竟有多少？我希望用不了多久能购置一套理想的居所。”

置业建议

供应住房总量超过以往

深圳房地产研究中心在2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告中指出，今年上半年，深圳市新建商品房销售面积170．41万平方米，同比减少 54．38％。其中，住宅销售面积154．25万平方米，同比减少54．02％。

住宅销售面积下降，但供应量却有增无减。据戴德梁行的统计分析，深圳1－6月全市商品住宅供需比为1．691，上半年住宅供应达257．6万平方米，同比增长6．22％，市场呈现供大于求的局面。除2007年外，过去几年深圳每年的供应量最少接近700万平方米，今年深圳政府计划新建商品住房总量将大大超过2007年，而上半年比去年同期供应略高，预计下半年商品住宅将集中放量，之前推迟入市的项目将选择适当时机开盘，下半年供应将超过400万平方米。市场上可供出售的住宅量将十分可观，置业者也将有更多更大的选择机会。

从片区来看，下半年，福田有新世界四季山水、珑园、mini新居等少量新盘入市，由于供应的稀少，估计价格不菲。

南山区下半年住宅新增供应楼盘数量众多，是2008年关内一手新盘供应重地，南山下半年将是豪宅、普通住宅夹杂登场，预计将有至少100万平方米推盘量，其中主要集中的区域为前海、后海片区。

下半年，罗湖可能推出的住宅新盘数量不多。将逐渐以旧城改造项目为主。从产品主线看，商务和过渡型小户型价值触顶，供应有所减少，而优质居家产品价值上升，供应呈增加趋势。

7月4日深盐第二通道的开通是盐田区域升级的一个标志性事件。第二通道通车后，盐田的通勤距离迅速缩短至30分钟以内。目前盐田后方陆域的花样年花港、金水湾御园，还有即将发售的鹏广达倚山时代，住宅均价都在万元左右。

关外仍然是下半年供应的主要阵地。如宝安中心区、龙华、龙岗中心城等，都将成为未来关外的热点片区。其中龙岗将成为下半年全市供应量最大的区域。龙华片区由于品牌开发商的进驻，下半年推盘产品也值得期待。

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