90平方以下商品房七成已售 小户型房源刚需大

今年1月—4月，杭州批准预售7415套90平方米以下商品房，其中7成已经售出。透明售房网统计，这些小户型商品房，数量与去年同期相比增长624.1%，占1月-4月全部批准预售住宅的近一半。

“90平方米以下小户型房源大受欢迎，印证了首次置业者自住刚性需求的存在，他们受宏观调控及市场走势的影响并不大。”市建委相关负责人昨天说。

受宏观调控影响，去年10月份开始，杭州房价增幅明显放缓。今年上半年，新建商品房价格首次下降，但均价仍同比上涨。上半年，杭州八城区新建商品房成交均价9814.81元／平方米，比去年同期增长16.9%。

分月来看，1月－6月份杭州新建商品住宅价格先涨后跌。4月份达到最高，为11390元／平方米；随后回落，6月份为9185.2元／平方米。其中，5月份受四川地震等各种因素的影响，房交会成交面积、成交售房套数和成交额都创了历史最低纪录，一定程度上反映了购房者对房地产市场的观望态度。

市建委负责人说，本次宏观调控，房地产市场将告别“普涨”局面，总体进入调整发展期且出现局部分化状态。对一些规模较小、资金薄弱、管理能力较差的企业是一种考验，对品牌较好、实力较强的企业则是一个机遇。

综合各种因素，如果下半年房屋竣工量继续放大而成交量低迷的话，杭州房价也可能会出现进一步调整。

目前，我市已建立了经济适用房、廉租房、危旧房改善、经济租赁房和限价商品房（拆迁安置房）五位一体的住房保障体系，最大范围地覆盖了需要保障的家庭。但是经济适用房的申购，也隐藏着购买力上的矛盾，即符合经济适用房申请条件的家庭一般没有能力购买经济适用房。这样，低收入家庭虽然可以申请经济适用房，却仍然面临着一个购买力不足的问题。如何解决这些“夹心层”的住房困难仍需要进一步研究。

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