昆明楼市正步入调整期 商品房成交同比下降10％

今年二季度以来，昆明楼市整体走向低迷，市场清冷，新盘上市步伐放缓。业界人士认为，昆明楼市正步入调整期。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心根据昆明市房地产信息网公布的楼盘报价分析，2007年三季度到四季度，昆明商品房均价每平方米猛涨683元；今年一季度，昆明商品房均价涨每平方米5000元。上半年，昆明商品房成交27530套，与去年同期成交37212套相比，成交下降了近万套，成交金额下降了月40亿元。二季度的三个月销量在4400套上做原地踏步，平均交易价格也在每平方米4900元左右。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，昆明楼市出现明显降价趋势始于5月份，昆明楼市开始步入调整期。对于开发商而言，楼市的清冷也使其推出新盘上市的步伐放慢。另外，6月份，一些楼盘率先降价以及部分楼盘打折促销并不能说明昆明楼市开始走低，只能说在楼市低迷的现况下，部分楼盘进行阶段性降价促销是顺应市场的正常营销行为。一些业内人士分析指出，市场周期的长短具体还要看后续的市场表现，但总的来说，下半年的昆明楼市价格不会有太大波动。

与此同时，今年上半年，昆明的房地产投资仍然保持较快增长，市场供应量有所增加。据云南省建设厅有关负责人介绍，今年上半年，昆明房地产投资在去年基础上加大，州市房地产的发展也在加速。就昆明房屋的供应量看，昆明房地产的施工量、新开工面积、竣工量都在增长，但销售却出现了下滑的态势。数据显示，今年1至6月，昆明房屋销售面积同比下降了10%。对于今年上半年销售下滑的主要原因，该负责人分析，其一是受宏观调控政策的影响，其二则是因为上半年房地产市场受个别楼盘降价的影响，使得购房者观望气氛更加浓厚。但总的来说，昆明房地产供求仍处于相对平衡的状态。

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