综述：限价房拉动住房销售新记录 谈救市尚早

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【 16日综述：外地炒楼团哄抬楼价 地产股疯狂杀跌】

7月17日，周四。最近大家听的最多的两个关键词无非就是“断供”和“救市”了，诸多的话题都围绕于此，买家为了不让自己买到的房子成为负资产也许会选择断供，卖家面对市场的压力、银行的各项借贷措施、国家的宏观调控不得不寻求政府救市，怎样避免“断供潮”，到底该不该救市成为了焦点！

无疑广州的限价房政策落实的非常成功，解人民生活之需的同时制衡商品房价格，造成的局面是惨淡的市场环境下，住宅成交面积大幅上涨了。很明显的是：住宅可以存在奢侈品，但绝不能让所有住宅成为奢侈品，真正平衡的且是市场稳定调控的结果就是住房分档次，什么样消费水平的人住什么档次的房，而不是绝大多数人买不起房。

至于救市不救市，很重要的参考点就是市场的导向是最好的，市场规律的调节是最稳定的，市场影响下形成的楼市今后才能良性循环发展，不会成为人们获取暴利的手段，房产只是普通商品罢了。能够让政府出手的不外乎就是民众的负资产开始影响生活和社会稳定，不外乎就是国家的金融体系已经承受不了这个经济泡沫的破裂，除此而外谈救市确实为时尚早。

说罢一手且说二手，今年上半年广州总体二手住宅成交均价为7102元/平方米，同比去年上半年上升21.8%，而受毕业生租房热潮刺激租房业务环比大增近20%，逐渐上涨的二手房仍然能够在降价的新盘面前显示出活力，可见物业、交通、地理位置等因素还是人们考虑的重点，包括二次置业者卖房后即住新房的要求不能满足等原因，二手走俏必有其因。

人们关注房价，却很少有人关注车位价，天价车位堪比新房，简直让人匪夷所思，到底什么原因造成此状况，让我们看个究竟。

◆ 第一部分——今日大事件

广州楼市十区均价再次跌破万元 不排除断供可能

在4月、5月一手住宅成交均价小幅反弹过万元每平方米之后，昨日，广州市国土房管局发布的6月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交均价再次回落至万元以下，9569元/平方米的成交均价比5月（环比）大降960元/平方米，降幅高达9.1%，创一年来降幅最高纪录。

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