20天“连下三城” 金科“抄底”拿地(图)

土地市场尽管持续低迷，但抄底者身影已然闪现。本报记者获知，近日，金科签下了关于成都新津1000亩土地的整治协议，至此，在短短的20天内，金科集团董事长黄红云闪电出手，豪气签下上万亩总投资100亿的3个大单，频频抄底土地市场。[关于金科的所有楼市小道消息]

重庆房地产学院专家称，上市里面对于土地储备是有规定的，需要足够公司未来几年开发，金科接连拿地、引入基金，一系列资本运作背后，是又一个渝企全力IPO的谋略。

07年50次“参赛”49次退出

时间“穿越”回2007年，由于迟迟不出手拿地，金科这个重庆地产50强亚军正饱受“无地可开发”的流言困扰。

事实上，07年的疯狂土地拍卖中，金科成了陪跑者。“整个07年，我们在重庆市场共参加了20次土地拍卖会，在成都共有30次，但只拿下了成都当地的一块地。”金科集团相关负责人称。

据介绍，拍卖之前，历经研发和成本部门的精确核算，并制定出拿地的最高警戒线，这几乎是每个成熟的地产企业都执行的准则，不同的是，这个准则在金科显得更加严格，为此，金科中途放弃了对其中49块土地的角逐，仅拿下的一块土地，地价恰好接近精算师制定出来的警戒线。

彼时，黄红云担心，地价如此之高，万一市场转冷，企业岂不活活被套。时至今日，这一担心显得极具前瞻性。土地价格一跌入谷底，黄开始改变其谨慎预期，大幅购入。“与去年高峰期比，土地价格已经跌到了我们的合理估值内。”上述金科相关负责人如此表示。

20天内三次出手

在经历07年在土地市场的蛰伏后，黄红云的趁低吸纳显得“快准狠”：6月28日，以50亿元高额投资的巴南区下涧口“新农村建设及生态旅游开发项目”；7月3日，金科在涪陵投资8～10亿建设全市苗木花卉供应基地、体验式农业基地、城乡统筹新农村建设示范基地；7月16日，与兄弟黄一峰掌舵的中科建设集团携手在成都新津，拿下1000亩土地，修建总投资约40亿金科高品质住宅。

“金科和成都方面签订的土地协议，土地价格十分诱人”。知情人士透露。

对此，《地产商学院》执行总编石永泉称，经历宏观调控和地震灾害的川渝两地楼市，土地已从卖方市场到买方市场，主管部门急于稳住开发企业的信心，所提出的条件都十分优惠。“金科的聪明之处在于，他抓住了抄底的好时机。”石永泉称。

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