解说今年上半年四大“地王”变“跳水王”始末

２００７年以前是土地为王的时代，手中有了土地就等于获取了暴利。各地开发商掀起了一轮又一轮的“造王”运动。可是，自从去年年底，随着房地产新政的实施，房地产市场趋冷，销售停滞。同时，政府又加大了对土地市场治理整顿的力度，打击囤地。土地闲置一年不开发，要收取开发商的土地闲置费；两年不开发，政府无偿收回土地。

在政策和资金的双重压力下，当年风光无限的“地王”纷纷演绎“高台跳水”，降价以求自救，或转让项目黯然退出。“地王”沦落成了“跳水王”。

“上海地王”被收回跳水指数：★★★★★

２００７年９月，历经两个多小时、４４０轮叫价，普陀长风生态商务区４号东南地块终以１１．０４亿元一锤定音，超出底价３．１４亿元２５０％最终被“黑马”——上海志成企业发展有限公司收入囊中，折合楼面地价约１．６４万元／平方米，一举成为当时的“普陀地王”。

然而，到了今年６月，上海楼市却传来“普陀地王”退地的消息。据了解，到今年６月，志成公司对长风地块才交款总价款的１０％左右，按照规定，志成公司应在去年年底前交清所有地款。但事实是，地款并未及时交清，再加上宏观调控政策导致开发商资金链紧张，志成公司无力再交纳余款，更谈不上进行开发。最终，志成公司因为没有在规定时间内交齐土地款，土地被政府收回。

“福州地王”退地跳水指数：★★★★★

去年９月１１日，福建融信地产以总价９．０４亿元、每亩近２０００万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的福州“地王”，楼面地价高达９９５３元／平方米。

可是，不久被称为“压垮骆驼的最后一根稻草”的“９·２７”新政开始实施，房地产市场趋冷，融信的其他项目销售不畅，资金回笼与预期相差甚远，融信资金渐显乏力，再无力“供养”这块烫手的“地王”。最终在今年３月初，融信地产不惜损失７０００万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。

万科“地王”没利润跳水指数：★★★★☆

５月１４日，粤宏远Ａ下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司，以５００万元的价格售让了北京万信投资发展有限公司所持有的东莞万科置地有限公司５０％的股份。而东莞万科置地手中所持有的地块，正是一年前地价狂飙时，以１４．１２亿元拿下的“地王”——东莞市南城水濂村地块，当时折合楼面地价为３７７２．３元／平方米。

在万科拿地至今一年时间里，东莞房价却出现了大幅度下降。不少楼盘的价格从去年７月份每平方米７０００多元，下降到如今的５０００元出头，降价幅度接近３０％。如果以目前的销售价格计算，万科几乎没有利润可言。

“深圳地王”低价甩房跳水指数：★★★★☆

上个月，中海地产在深圳市户外打出“４９８８元／平方米起”的广告，令业界一片哗然。

毕竟，不到５０００元／平方米的房价对于深圳而言，已经是三年前的往事。中海地产２００６年９月以楼面地价３２４７元／平方米的高价拍得该地块，当时被业内称为龙岗“地王”。据一位业内人士分析，康城国际项目加上建筑成本、营销成本、利息等，销售价格要达到６５００元／平方米才能收回成本。

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