境内外买家差距拉开 外资持续吃进上海高档房

时下，在盘源增加以及有议价空间的背景下，境外买家持续进货。

通过四五两月全市二手房成交分析发现，单价2万元/平方米以上、总价高于500万元/套的成交比例有所上升。这一走势与一手房市场不谋而合，黄金地段的高档住宅具有较强的稀缺性，即便市场处于较冷的局势下，所受影响也相对较小。

美联物业市场研究部的局部板块调查也与之相似。美联虹梅分行高级营业经理王汉介绍，从5月开始，虹梅分行每个月都会接到五六个欧美客户的购房咨询及需求，需求物业以总价200-400万元的中高档公寓为主。虹桥花园、华光花园、虹桥花苑等一批中高档物业成交活跃。该板块业主在经过一段时间的观望与等待之后，放盘量较5月增加了近20%，其中占挂牌总量20%的房源具有2%-5%的议价空间。不仅对境外买家具有吸引力，并且挑选房源有了更大的空间，促进了成交量。近期成交的一套君悦花园4房挂牌370万元，客户为外籍投资人士，成交价为357万元，价格松动幅度达3.5%，整个交易过程很快。

同样的情况发生在浦东的世纪公园板块。该板块增加了20-30%的美籍华人看房，购买支付方式以美元为主。在现时人民币升值的背景下，这批美籍华人欲为所持美元找寻出路，用美元购买物业来避免风险。世纪公园分行营业经理陈俊华表示，这些客户需求普遍会接受2-4万元的单价，物业以两房300万元左右或者三房400万元左右的居多。并且这些客户在购房前会更关注外资银行的房贷相关信息。

尽管二手住宅市场的绝对消费主力仍属于境内购房者，港澳台地区人士以及国外购房者的成交面积总共也仅为3%，但在房价的接受度上，境内外购房者的差距进一步拉开。统计数据显示，2008年5月，港澳台人士购买二手住房的均价为2.6336万元/平方米，为各类买家中最高；国外人士的成交均价也达到了2.42万元/平方米；而境内购房者则为1.0486万元/平方米。

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