摩根士丹利52.83亿联合雅居乐开发海南清水湾

雅居乐如果要吸引摩根士丹利这类“胃口”较大的外资注意，只能拿出一些优质的资产。摩根士丹利作为雅居乐的上市保荐人及为其安排优先票据的承销商，对于雅居乐的项目状况和资金情况了如指掌。

一个是以财务稳健著称的“广东地产五虎将”之一雅居乐，一个是屡屡在中国房地产市场出手的“航母级”投行摩根士丹利，将它们联系起来的则是一个总投资将超过200亿元的项目。

雅居乐日前宣布，公司与摩根士丹利达成协议，后者旗下的房地产基金CrystalI以52.83亿元认购雅居乐旗下冠金公司30%权益，共同开发海南清水湾一期项目。

雪中送炭

绵长的弧形海岸线，即便是贯穿清水湾景区的16公里景观大道还在施工中，也无法掩盖其浑然天成的风光。在这片被定义为南部中国最大的热带海滨旅游度假区中，雅居乐两座五星级酒店正在拔地而起。

根据当初清水湾10年分期开发计划，雅居乐自2006开始，前3年投资总额30亿元，6年内投资总额70亿元，9年内投资总额120亿元，10年内完成投资额130亿元，主要建设顶级酒店、旅游房地产及其他配套设施。

算上7月刚刚拿到的土地，雅居乐清水湾项目的总占地面积已经达到940万平方米，总建筑面积超过986万平方米，占雅居乐集团土地储备的近1/3。

让不少开发商羡慕的是，雅居乐拿下这一项目，总共才花了24.18亿元，平均楼面地价仅为245元/平方米，而周边楼盘每平米售价早已在6000元以上。如此甜美的蛋糕，却被拿来与人分食，令海南地产界感到不解。

“雅居乐在清水湾花了不少心思。早在项目之前，就出资协助政府收地、平整土地及兴建基础设施。”海南中联房地产估价咨询有限公司总经理周飞华告诉记者，项目展开一年，雅居乐已累计投资达20多亿元。

“陈卓林(雅居乐董事局主席)说希望借此次转让打造雅居乐的国际化形象，这都是虚的。除非资金出现问题，否则怎么会把到手的肥肉拿来与人分享。”雅居乐出售项目股权的话题，一时间在海南地产圈内广为流传。亦有观点认为，雅居乐只是在融资困难的大环境下提早做好防备，“拿到一笔现金，用以优化财务构架”。也就是说，这次转让是出于“危机感”而非“危机”。市场估计，雅居乐或许能借此将负债率由2007年年末的60.3%减低至55%。

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