外地购房者首超本地 武汉8成楼盘成交价未跌

今日头条：武汉开发商怕刺激老业主 秘密降价

“让利”、“打折”声四起，武汉房价真的降了吗？昨日公布的今年上半年武汉房地产数据分析报告显示：全市80%以上在售楼盘成交均价没有下跌，部分楼盘小幅上涨，武汉楼市并未进入实质的价格下降区间。

今年上半年，全市商品住宅均价为5823.72元/平方米，与去年上半年相比涨幅44.77％；与去年下半年相比，涨幅12.69%，整体仍呈上涨态势。

观察2002年—2008年的商品住宅成交均价走势图可以看出，去年下半年至今年的房价快速上涨走势，脱离了过去几年的整体平均线轨迹，价格上涨较快较高。

自去年12月以来，商品住房价格上升幅度逐月减缓。今年上半年，我市商品住房成交价格每月平均上涨59元/平方米，月均涨幅1.03%，与去年相比减少2.58%。6月，房价还出现了一年来首次单月下跌行情。

经双向调查结果表明，消费者对未来房价看跌，开发商则预期后市升值，不同的预期导致买卖双方价格博弈仍将持续。

消费者买得起开发商有钱赚 90平米以下住宅将大量上市

中低收入购房者的普遍青睐，加上国家“90/70”政策逐步落实，促使开发商纷纷花大力气挖掘“90以下”住宅蕴藏的商机：今年1—5月，我市90平方米以下住宅投资21.21亿元，增长101.8%，比全市房地产开发投资平均增幅高出72.8个百分点。未来一段时间，90平方米以下住宅将大量上市。

据统计，今年上半年，全市供应的90平方米以下商品房占比28.53%，较去年同期增加1.81%。全市商品房项目的新增户型中，二室二厅和三室两厅成为新增主力户型，分别占新增项目总套数的34.59%和37.07%，一室一厅也占到12.53%。

需求决定价格。今年上半年，面积90平方米以下户型成交均价最高，达6357.28元/平方米，与去年同期相比上涨58.03%，成交均价和涨幅均位居各类户型榜首。

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